Компания ЛУК-ГРУПП оказывает полный комплекс услуг по получению разрешений на ввод капитальных объектов любого назначения в эксплуатацию в Москве, московской области. Опытные специалисты помогут правильно подготовить заявление в контролирующие госорганы, собрать весь комплект документации, в том числе дополнительных документов, подать все в соответствующую инстанцию.
Получение разрешения для нового объекта
Каждое капитальное сооружение – объект строительства, проведения реконструкции, представляет определенную угрозу для людей, находящихся в здании или около него, а также для окружающей среды. Любые ошибки, допущенные на стадии проектирования или возведения недвижимости, могут привести к частичному или полному ее разрушению.
Органы, осуществляющие надзор за строительством, не в состоянии вести мониторинг процессов постоянно. По этой причине они вынуждены доверять качеству планировки и выполнения работ застройщиком или подрядчиками. Выдаваемое разрешение на ввод любого объекта недвижимости в эксплуатацию подтверждает его соответствие Градостроительному кодексу, иным законам, актам и нормативным документам, а также проекту, одобренному в процессе получения разрешения на строительство.
Оно гарантирует отсутствие:
- Расхождений технических характеристик с проектными данными (габариты, целевое назначение и другое);
- Расхождений параметров здания или сооружения с действующими нормативами, Градостроительным, Жилищным, Земельным, Водным кодексами;
- Опасности частичного или полного разрушения строения, если соблюдаются нормы пользования объектом и проводятся периодические проверки его текущих характеристик на соответствие нормативным значениям;
- Факторов, снижающих пожарную безопасность постройки, влияющих на возникновение, распространение пламени, тепловых волн, искрение, выделение ядовитых продуктов горения при регулярных проверках здания по нормативным противопожарным критериям.
Когда разрешительный документ не требуется
Но получение разрешения на ввод в эксплуатацию строения нужно не всегда. Оно не требуется в случаях, когда объект недвижимости является:
- Частным жилым домом, возведенным на территории, которая выделена под ИЖС, без привлечения финансов долевого фонда;
- Жилым, садовым домом, построенным на участке, который отведен для ведения хозяйственной деятельности, не связанной с коммерческой выгодой;
- Нежилой собственностью – хлев, гараж, сарай, курятник и другие постройки, которые используются под хозяйственные нужды и расположены на участках, выделенных под индивидуальное жилое строительство, хозяйственную деятельность. Хотя для застройки, использования и владения данными объектами нет необходимости получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, собственнику нужно будет зарегистрировать строение, отправив после окончания строительных или реконструкционных работ уведомление в местную администрацию. В документе должны содержаться технические параметры постройки, информация о внесении государственной пошлины.
Нормы и законы, регулирующие оформление и выдачу разрешений на ввод объектов в эксплуатацию
Кроме статьи 55 Градостроительного кодекса, которая регулирует процедуру выдачи и получения разрешительного документа на ввод капитального объекта в эксплуатацию, соответствующие государственные органы, занимающиеся регистрацией таких разрешений, учитывают положения и критерии, указанные в следующих законодательных актах:
- Федеральный закон № 191 – закрепляет юридическую значимость Градостроительного кодекса;
- Федеральный закон № 210 – определяет процедуру выдачи государственными органами разрешений на ввод зданий и сооружений в эксплуатацию, регистрации недвижимости в госреестре, внесении изменений в реестр, другие вопросы, которые связаны с оказанием различных услуг юридическим, частным лицам со стороны контролирующих и регистрирующих органов.
- Приказ Минстроя № 446пр – утверждает формы документов, напрямую связанные с получением разрешений на строительство, ввод строений в эксплуатацию.
Важны также другие законы, подзаконные акты и общая совокупность государственных стандартов, санитарных норм, строительных правил и прочих нормативно-правовых документов, действующих во время подачи заявления на выдачу разрешения на ввод капитальных объектов в эксплуатацию.
В некоторых областях РФ также могут применяться региональные нормативные акты, уточняющие информацию о процедуре оформления и выдачи таких разрешений, при условии их согласованности с общероссийскими нормами.
Какие документы необходимо подготовить перед подачей заявления
Перед тем, как подавать заявление на получение разрешения на ввод капитального объекта в эксплуатацию, застройщику следует ознакомиться с перечнем необходимых документов. Это:
- Заявление;
- Удостоверение личности заявителя;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок и строение, расположенное на нем;
- Ранее выданное разрешение на начало строительных работ, которое получено на основании рассмотрения и согласования предоставленной застройщиком проектной документации;
- Акт о технологическом присоединении возведенного или реконструированного строения к инженерным сетям, если оно предусмотрено проектной документацией;
- Заключение о том, что объект полностью соответствует утвержденному и согласованному проекту;
- Техплан капитальной постройки в соответствии с ФЗ № 218от 13.07.2015 г.
Данный список документов не является окончательным. Для подачи заявления на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может потребоваться полный перечень документации, который прописан в статье 55 Градостроительного кодекса. Эта же статья уточняет, что в определенных обстоятельствах госорганы, имеющие полномочия по выдаче разрешений на ввод сооружения в эксплуатацию, могут запросить у заявителя дополнительную информацию.
Кто выдает разрешение на ввод в эксплуатацию
Разрешение на эксплуатацию любого строительного объекта может выдаваться различными государственными органами:
- Если рассматриваемое строение находится на территории двух, трех или более субъектов РФ или в автономных округах, у которых границы не полностью входят в один регион, то такой документ может быть выдан федеральными властями.
- Региональные власти выдают разрешения, когда сооружение располагается на территории двух и более муниципалитетов.
- Инстанции муниципального самоуправления принимают к рассмотрению объекты, которые находятся в пределах 2-х и более поселений, а также на «ничейных» участках между населенными пунктами.
- Когда капитальная постройка относится к сфере атомной, космической отрасли, выдачей разрешительной документации занимаются государственные корпорации «Росатом», «Роскосмос».
В остальных случаях разрешение на ввод зданий в эксплуатацию выдает соответствующий муниципальный орган.
Порядок получения разрешительного документа
Оформление разрешения на ввод здания, сооружения капитального типа в эксплуатацию проводится уполномоченной инстанцией поэтапно:
- Застройщиком подготавливается заявка на получение разрешения для начала эксплуатации объекта, готовится полный комплект документов, необходимых для осуществления этого процесса.
- Далее заявление вместе с прилагаемой документацией отправляется в уполномоченный госорган. Подать документы застройщик может лично или обратившись в многофункциональный центр, а также через портал «Госуслуги». Если возможно, то заявление подается с помощью региональных онлайн-ресурсов. Комплект документов с заявлением можно отправить по адресу контролирующего органа «Почтой России».
- Госорган, уполномоченный на оформление разрешения на ввод капобъекта в эксплуатацию, рассматривает предоставленную заявителем документацию в течение 5 рабочих дней. Для выдачи разрешительного документа на реконструированные объекты культурного наследия срок рассмотрения может затянуться на месяц и дольше. Здесь требуется проведение дополнительных исследований.
- После изучения вопроса о выдаче разрешения на ввод строения в эксплуатацию государственный орган принимает решение – положительное или отрицательное.
- При одобрении заявления застройщику выдается разрешительная документация на эксплуатацию. Далее он может оформлять необходимые документы и приступать к процессу регистрации здания в ЕГРН.
- В случае отрицательного решения заявитель может приступить к устранению выявленных госорганом недочетов, препятствующих выдаче разрешения, либо обжаловать отказ в суде.
Отказ в выдаче разрешительного документа может основываться на недостаточной полноте документации, представленной застройщиком, наличии в ней ошибок, недостоверной информации. Также госорганы часто принимают отрицательное решение при несоответствии отдельных характеристик капитального объекта установленным для получения разрешения на ввод в эксплуатацию стандартам, требованиям, указанным в разрешении на строительство. Отказывают в оформлении в случае, если объект капитального типа не соответствует назначению земельного участка, где он расположен.
Введение капитального объекта в эксплуатацию является ключевым этапом при приобретении недвижимости или запуске бизнеса. Корректное оформление документов, соблюдение всех процедур обеспечат спокойствие, безопасность и соблюдение всех законов и стандартов.
Если у вас возникают вопросы по этому процессу, целесообразнее обратиться к квалифицированным специалистам. Это поможет избежать нежелательных ситуаций, ускорит процесс введения строения в эксплуатацию.
