Приостановка/Отказ Росреестра

Если государственным органом принято решение о приостановлении регистрации, то он должен оформить это в виде письменного уведомления, где обязательно указываются основания приостановки. Выдается оно на следующий рабочий день и отправляется заявителю. Причины, являющиеся основанием для такого решения, необходимо устранить в течение трех месяцев.

Если в отведенный срок они не устранены, то регистратор делает отказ в регистрации. Решения Росреестра можно обжаловать в установленном законодательством порядке.

Государственный орган нередко возвращает заявителю комплект поданных для регистрации документов даже без их рассмотрения. Здесь возможны следующие причины:

• В документах присутствуют исправления, зачеркнутые слова, приписки или подчистки;
• По истечении пяти дней с момента подачи заявления не получена информация о внесении государственной пошлины;
• ЕГРН содержит отметку, что регистрация возможна только в присутствии собственника недвижимости;
• Несоответствие комплекта документации, которая представляется в электронном виде, установленному формату;
• Отсутствие на заявлении подписи заявителя.

Права и сделки с недвижимостью регулируются следующими Федеральными законами:

• О государственной регистрации недвижимости – 218-ФЗ от 13.07.15 г.;
• О кадастровой деятельности – 221-ФЗ от 24.07.07 г.;
• Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости – 214-ФЗ от 30.12.04 г.;
• Другими законодательными актами.

Росреестр может принять решение о приостановке процедуры регистрации прав, кадастрового учета на следующих основаниях:

• Заявитель не является лицом, имеющим право на подачу заявления о регистрации;
• Лицо, которое указано в заявлении, не обладает правами на недвижимость;
• Наличие противоречий между заявленными и уже имеющимися правами;
• Регистрация прав, ограничений, обременений не требуется по законодательству РФ;
• Представлен не полный комплект документации или документы не подлинные, не соответствуют требованиям;
• Сведения, которые указаны в них, удостоверены лицами, не имеющими на это полномочий;
• Наличие противоречий в данных, содержащихся в предоставленной документации, и сведений из ЕГРН;
• Нет документов, запрошенных по межведомственным каналам.

Государственный орган также приостановит регистрацию, если ранее были поданы документы по другой сделке с данной недвижимостью и решение по ним еще не принято. Приостановка процедуры возможна, когда ничтожна сама сделка, недействительным признан акт о ней.

Регистрация также может быть отложена из-за того, что:

• Отсутствует требуемое по законодательству согласие третьего лица на проведение данной сделки;
• На недвижимое имущество наложен арест, запрет совершения определенных действий, избрана мера пресечения в виде залога, и это подтверждается определением, решением суда, актом уполномоченного органа;
• Заявление об аннулировании прав, возврате документации подано не всеми сторонами;
• Другим договором участия в долевом строительстве данного объекта рассматривается регистрация прав;
• Есть уведомление, что застройщик не имеет права на привлечение денежных средств;
• Получены данные об отсутствии уплаты обязательных взносов застройщиком;
• Застройщик не соответствует требованиям Федерального закона 214 от 30.12.04 г.;
• Сроки завершения строительства нарушены больше, чем на шесть месяцев;
• Отсутствует подтверждение отказа сособственников недвижимости от приобретения доли, которая находится в общей собственности нескольких лиц, и продается постороннему лицу до истечения месячного срока извещения, направленного другим собственникам.

Поводом к приостановке регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом может быть несоответствие объекта разрешенному использованию участка земли, градостроительному регламенту. Также нередко застройщик подает документы на регистрации прав до уведомления госорганов о завершении реконструкции, строительства частного дома. Если границы земельного надела пересекаются с другим участком, то регистрационные действия могут временно прекратить. Приостановить регистрацию прав также можно по письменному заявлению заинтересованных сторон.

Не устранение причин приостановки регистрации сделок и прав на недвижимость ведет к отказу Росреестра от проведения регистрационных процедур. Но в отдельных случаях это решение можно оспорить в суде. При положительном решении вопроса в судебном порядке госорган должен уведомить заявителя о возобновлении регистрации и сроке ее окончания.

Оперативно и с минимальными рисками зарегистрировать права и сделки по недвижимым объектам помогут профессионалы ЛУК-ГРУПП. Опытные юристы нашей компании работают в сфере недвижимости более 10 лет. Высокая квалификация специалистов позволяет решать самые сложные задачи заказчиков. У нас вы можете получить консультацию специалиста, помощь в устранении причин, по которым приостановлен процесс регистрации. Представим ваши интересы в государственных органах, при отказе в регистрации оспорим решение Росреестра в суде.

Наша компания предлагает комплексное и индивидуальное сопровождение сделок с недвижимостью по доступным ценам в Москве, МО.