Гаражная амнистия: что ждет владельцев гаражей с 01.09.2021?

С 1 сентября 2021 года закон №79-ФЗ официально начал действовать. Он позволяет оформить гараж по упрощенной схеме.  Другое название закона - “гаражная амнистия”. 

Что стало проще? Действительно ли оформить гараж по амнистии можно абсолютно бесплатно? Разберемся вместе! 

Путаница в законе  

Законодатели сами запутали граждан. Чтобы зарегистрировать гараж, нужен отмежеванный участок в собственности. А чтобы получить участок под гараж, нужен документ о регистрации гаража. 

Выходит замкнутый цикл. И нужно вывести из него или гараж, или участок под ним. 

А пока решение об упрощенной регистрации не было принято, в Москве, Санкт-Петербурге, Пензе и других городах России Росреестр, не стесняясь, сносил незаконно установленные гаражи. 

“ЛУК-ГРУПП” рекомендует воспользоваться гаражной амнистией и как можно быстрее поставить гараж на учет. 

Что предполагает гаражная амнистия? 

Раньше для регистрации гаража в собственность необходимо было выкупать землю под ним. Ведь сам по себе гараж не зависает в воздухе, а стоит на земле. Земля же находится в государственном или муниципальном владении. 

Гаражная амнистия позволяет безвозмездно получить в собственность земельные участки, над которыми находятся их гаражи. 

Стоимость площади под гаражом зачастую достигает практически равной стоимости самого гаража. Поэтому, несмотря на издержки при оформлении документов, выгоднее оформить гараж именно таким способом.

Для всех ли гаражная амнистия? 

Закон о гаражной амнистии распространяется не на все конструкции. Существуют некоторые условия, которые должны быть соблюдены: 

1. Гараж должен быть построен до 31 декабря 2004 года.

2. Это должно быть капитальное строение (гаражи-ракушки под амнистию не попадают, так как являются временными постройками). 

3. Гараж должен быть построен в соответствии с градостроительными нормами. 

Какой гараж нельзя зарегистрировать по амнистии?

• Гараж без признаков капитальной постройки. 

• Гаражи, как вспомогательные объекты к основному строению (к дому пристроен гараж).

• Подземный гараж типа паркинга

• Гараж  коммерческого формата (используемый для СТО и другой предпринимательской деятельности).

• Гараж, стоящий во дворе многоквартирного дома (земля во дворе многоэтажки принадлежит собственникам квартир). 

Как оформлять гараж по амнистии? 

1. Отправиться в МФЦ или подать заявление онлайн о необходимости выделения земельного участка, расположенного под гаражом.

2. К заявлению нужно приложить документ, подтверждающий  право собственности на гараж, а также схему расположения гаража (ее готовит кадастровый инженер). 

3. Для регистрации гаража по рассмотрению заявления потребуется еще и технический план гаража.

4. Если сам земельный участок еще не отмежеван, то необходимо будет провести межевание. 

Если нет документа, который может подтвердить право собственности на гараж, то подойдет также договор о подключении к инженерным сетям, а также квитанции об оплате (важно учесть, что документы должны быть датированы не позднее чем  30.12.2004 г). 

Для гаражей, расположенных в кооперативах потребуется: 

1. Договор о выдаче участка для ведения строительства гаража.

2. Решение собрания гаражного кооператива о порядке распределения земельных участков.

3. Документ-подтверждение паевого взноса.

4. Документ, свидетельствующий факт строительства гаража.

5. Выписка из Реестра юридических лиц о гаражном кооперативе. 

На какую сумму рассчитывать? 

В среднем на оформление сопутствующих документов для регистрации гаража уходит от 20 000 до 35 000 рублей. В любом случае, это на порядок дешевле, чем выкупать землю под гаражом. 

Компания “ЛУК-ГРУПП” всегда окажет Вам помощь в оформлении недвижимости. На нашем сайте Вы подробнее узнаете об услугах и способах сотрудничества.