Локация

г. Москва, ул. Южнопортовая, д.24, стр.1

Наименование объекта

Полиграф-защита (Раздел здания)

Функциональное назначение

Нежилые здания

Площадь объекта

4855.6 кв. м.

Заказанные услуги

• Геодезическое обследование здания

• Проведение инвентаризации здания

• Подготовка проекта и технического заключения с целью раздела здания на 2 обособленных объекта

• Подготовка технического плана

Справка по объекту

К заказчику (ООО "Полиграф-защита Инвест") обратилось УДМС (управление дорожно-мостового строительства) с уведомлением о строительстве новой дороги, которая должна пройти через здание заказчика.

Были предложены два варианта:
1. Полный выкуп здания городом.
2. Выкуп части здания, через которую пройдет дорога, с сохранением остальной части в собственности.

Заказчик выбрал второй вариант и обратился к нам (ООО ЛУК-ГРУПП) для реализации проекта. В ходе выполнения работ проводились видеосозвоны с заказчиком и представителями УДМС, на которых определялись и согласовывались границы раздела здания.
По итогам был подготовлен технический план и передан в Росреестр. Решение оказалось положительным, и два обособленных объекта были поставлены на кадастровый учет.

Этапы работ

1. Подготовительный этап. Определение требований к подготовке технического плана для образования двух обособленных зданий. Согласование задач с заказчиком и изучение необходимой документации.

2. Выезд геодезиста. Организация выезда геодезиста на объект для проведения координатной привязки здания. Произведение точных измерений по границам здания, обустройство контрольных точек для дальнейших работ.

3. Внутренние замеры. Выполнение замеров всех комнат: измерение высоты, ширины и длины помещений, а также учет расположения дверей, окон и других конструктивных элементов.

4. Подготовка проекта перепланировки. На основе проведённых замеров создание проекта перепланировки: отображение всех изменений и границ раздела здания, указание на новые функциональные зоны для каждого из образуемых зданий, проведение предварительной проверки проекта для выявления возможных отклонений от норм.

5. Техническое заключение о безопасности конструкций. Разработка технического заключения по результатам проведённых замеров и анализа проектных решений. Оценка прочности и устойчивости конструктивных элементов после перепланировки, соблюдение строительных норм.

6. Подготовка технического плана. Составление технического плана на основе разработанных документов:Включение в план всех необходимых аннотаций и пояснений. Оформление документации в соответствии с требованиями законодательства. Проверка соответствия технического плана всем установленным стандартам.

7. Финальная проверка. Проверка готовой документации перед отправкой на согласование. Убедиться в точности данных и соответствии всех нормам.

8. Завершение работы. Оформление итогового техплана и подача на рассмотрение в соответствующие органы. Заключение окончательного договора с заказчиком о выполнении работ.

Сложности, с которыми можно было столкнуться

• Точность замеров - Неправильные или неточные измерения могут привести к серьезным ошибкам в проекте перепланировки.

• Нормативные ограничения - Сложности в соблюдении всех строительных норм и правил, которые могут затруднить раздел здания.

• Технические требования - Возможные изменения в требованиях к безопасности конструкций могут потребовать дополнительных переработок документации.

• Сложности в проектировании - Необходимость учета особенностей старого здания при проектировании может добавить сложности в создание перепланировки.

Результат

✔ Уточнены координаты и площадь здания, в результате проведенных работ и раздела здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1313, были образованы два здания с КН 77:04:0003003:3655 и КН 77:04:0003003:3654

Лук Групп на карте Москвы — Яндекс Карты