Технический план машиноместа

Когда необходим технический план машиноместа

Многие считают, что технический план требуется только при покупке машиноместа у застройщика. На практике это далеко не так. Подготовка технического плана необходима во всех случаях, когда требуется поставить машиноместо на кадастровый учет, изменить сведения о нем в ЕГРН либо зарегистрировать право собственности после изменения характеристик объекта.

Наиболее распространенные ситуации следующие.

Постановка машиноместа на кадастровый учет

Самая частая причина обращения — необходимость поставить машиноместо на государственный кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости.

Такая ситуация встречается в ранее построенных подземных и наземных паркингах, где машиноместа были предусмотрены проектной документацией или обозначены разметкой, но в ЕГРН как отдельные объекты недвижимости зарегистрированы не были.

После подготовки технического плана сведения о машиноместе вносятся в ЕГРН, что позволяет оформить право собственности и свободно распоряжаться объектом.

Оформление машиноместа в «Народном гараже»

Отдельную категорию составляют машиноместа, расположенные в гаражных комплексах программы «Народный гараж».

Во многих таких объектах машиноместа были оформлены как доли в праве общей собственности либо вообще отсутствовали как самостоятельные объекты недвижимости.

Для оформления машиноместа в собственность, выделения его как самостоятельного объекта или внесения изменений в сведения ЕГРН часто требуется подготовка технического плана. Перед началом работ специалисты ЛУК ГРУПП анализируют документы и определяют наиболее подходящий способ оформления именно для вашего объекта.

Покупка машиноместа у застройщика

После завершения строительства собственнику может потребоваться зарегистрировать право собственности на машиноместо.

Если застройщик не поставил объект на кадастровый учет либо Росреестр требует подготовки технического плана, кадастровый инженер готовит необходимую документацию для регистрации права.

Покупка машиноместа на вторичном рынке

Иногда приобретается машиноместо, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН либо содержат ошибки.

В этом случае технический план становится основанием для постановки объекта на кадастровый учет или внесения изменений в сведения государственного реестра.

Раздел одного машиноместа

В некоторых случаях площадь и конфигурация машиноместа позволяют разделить его на два самостоятельных объекта недвижимости.

Перед выполнением таких работ кадастровый инженер анализирует проектную документацию здания, требования законодательства и возможность образования новых объектов.

Если раздел допустим, подготавливается технический план на образование новых машиномест.

Объединение нескольких машиномест

Если собственник приобрел несколько соседних машиномест и хочет оформить их как один объект недвижимости, также потребуется подготовка технического плана.

После выполнения кадастровых работ сведения в ЕГРН изменяются, а собственник получает единый объект недвижимости.

Перепланировка машиноместа

Технический план необходим и после изменения характеристик машиноместа.

Например, если собственник устанавливает капитальные перегородки, организует закрытый гаражный бокс или выполняет иные работы, изменяющие конфигурацию объекта, сведения об этом должны быть отражены в ЕГРН.

После завершения работ кадастровый инженер подготавливает новый технический план с учетом изменившихся характеристик.

Переоборудование машиноместа в нежилое помещение

Иногда собственники рассматривают возможность переоборудования машиноместа в кладовую, складское помещение или иной нежилой объект.

Если подобные изменения допускаются проектной документацией и действующим законодательством, после выполнения работ потребуется подготовка технического плана и внесение изменений в сведения ЕГРН.

Следует учитывать, что возможность такого переоборудования определяется индивидуально после анализа объекта и действующих ограничений.

Исправление ошибок в ЕГРН

Если в Едином государственном реестре недвижимости указаны неверная площадь, конфигурация или местоположение машиноместа, для исправления сведений также потребуется подготовка нового технического плана.

Реконструкция паркинга

После реконструкции здания или подземного паркинга может измениться количество машиномест, их площадь или расположение.

Во всех подобных случаях для внесения изменений в сведения ЕГРН подготавливается новый технический план.

Образование новых машиномест

Если после реконструкции здания, перепланировки паркинга или изменения проектных решений образуются новые машиноместа, они должны быть поставлены на государственный кадастровый учет.

Основанием для этого является технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Какие машиноместа можно оформить в собственность

В Москве и Московской области оформить право собственности можно на машиноместа, расположенные:

• в подземных паркингах многоквартирных домов;
• в наземных многоуровневых паркингах;
• в паркингах торговых центров;
• в бизнес-центрах;
• в отдельно стоящих гаражных комплексах, если объект соответствует требованиям законодательства.

Одним из обязательных условий является наличие четко обозначенных границ машиноместа на поэтажном плане здания или паркинга.

Кроме того, законодательством установлены минимальные размеры машиноместа. Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ минимальная площадь составляет 5,3 кв. м. Если объект не соответствует установленным требованиям или его границы невозможно определить, оформить право собственности будет невозможно до устранения выявленных недостатков.

Поэтому перед началом подготовки технического плана специалисты ЛУК ГРУПП анализируют исходную документацию и проверяют возможность постановки машиноместа на кадастровый учет.

Какие документы необходимы для подготовки технического плана

Для выполнения кадастровых работ потребуется минимальный комплект документов.

Как правило, необходимы:

• паспорт собственника;
• договор купли-продажи, договор долевого участия либо иной правоустанавливающий документ;
• акт приема-передачи машиноместа;
• поэтажный план здания или паркинга, предоставленный застройщиком либо БТИ.

Особое внимание следует обратить именно на поэтажный план паркинга.

Без него кадастровый инженер не сможет определить местоположение машиноместа, установить его границы и подготовить технический план в соответствии с требованиями законодательства. Именно отсутствие поэтажного плана является одной из наиболее распространенных причин, по которым оформление приходится откладывать.

Если каких-либо документов нет, специалисты ЛУК ГРУПП помогут определить, где их можно получить, и подскажут оптимальный порядок оформления.

Стоимость подготовки технического плана

Стоимость подготовки технического плана машиноместа начинается от 15 000 рублей.

Окончательная цена зависит от нескольких факторов:

• типа паркинга;
• наличия всей исходной документации;
• необходимости выполнения дополнительных замеров;
• количества оформляемых машиномест;
• необходимости сопровождения регистрации в Росреестре.

Перед заключением договора специалисты ЛУК ГРУПП анализируют документы и рассчитывают окончательную стоимость работ без скрытых платежей.

Сроки подготовки

Минимальный срок подготовки технического плана составляет от 2 рабочих дней.

Если все необходимые документы предоставлены сразу, работы могут быть выполнены в максимально короткие сроки.

При отсутствии отдельных документов срок зависит от времени их получения у застройщика, БТИ или управляющей компании.

Почему выбирают ЛУК ГРУПП

Подготовка технического плана требует точного соблюдения требований законодательства и правильного оформления электронных документов для Росреестра. Любые ошибки могут привести к приостановке кадастрового учета или отказу в регистрации права.

Специалисты ЛУК ГРУПП имеют большой опыт подготовки технических планов объектов недвижимости различного назначения. Мы внимательно проверяем исходную документацию, выявляем возможные риски до подачи документов и сопровождаем заказчика до получения результата.

Работаем как с физическими лицами, так и с застройщиками, управляющими компаниями и собственниками нескольких машиномест.