Top.Mail.Ru
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
Центр правовой поддержки
недвижимости в Москве и
области
Режим работы
Пн- Пт с 9:00 до 18:00
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
Режим работы
Пн- Пт с 9:00 до 18:00

Технический план объекта незавершенного строительства

Получите технический план с онлайн подачей в Росреестр за 5 дней

Стоимость от 15 000 р
  • 97% объектов зарегистрировано без замечаний
  • Фиксированная цена в договоре
  • 100% результат до выписки из ЕГРН
Нажимая «Получить», вы даете согласие на обработку персональных
данных в соответствии с пользовательским соглашением

Что такое объект незавершенного строительства?

Объект незавершенного строительства (ОНС) – это здание или иная постройка, возведение которой не доведено до стадии полного ввода в эксплуатацию. Другими словами, строительство фактически начато, но на момент оформления прав объект не достиг состояния готового капитального строения. К таким случаям относят, например, дом или коттедж на стадии фундамента, возведённые этажи без кровли, либо сооружение, где монтаж внутренних коммуникаций не завершён.

Зачем нужен технический план для ОНС?

Технический план для ОНС представляет собой официальную кадастровую документацию, позволяющую:

  1. Установить факт существования ОНСВнести информацию об объекте в ЕГРН. До момента регистрации в Росреестре незавершёнка не признаётся полноценной недвижимостью в правовом смысле.
  2. Защитить интересы застройщикаПри постановке ОНС на учёт собственник получает возможность распоряжаться им: совершать сделки (продажа, передача в залог), привлекать инвестиции, передавать по наследству и т.д.
  3. Упростить оформление документов на дальнейшее строительствоНаличие сведений об ОНС в ЕГРН облегчает процедуру получения новых разрешений, согласования этапов реконструкции или достройки.
  4. Подтвердить стадию готовностиТехнический план отражает процент завершённости строительных работ и реальное состояние объекта, что может быть важно для кредитных учреждений, оценщиков и потенциальных покупателей.

Основные сведения, входящие в технический план ОНС

Технический план для ОНС содержит два основных блока: текстовую часть и графическую часть.

  1. Текстовая часть
    • Описание объекта: стадия готовности, материалы, используемые при строительстве, этажность, назначение будущего здания (жилое, нежилое).
    • Правовая основа: данные о разрешении на строительство, договоры с подрядными организациями (при наличии), правоустанавливающие документы на участок.
    • Информация о застройщике: физическое или юридическое лицо, ответственное за строительство, с указанием контактных данных и реквизитов.
    • Сведения о кадастровом инженере: регистрационный номер специалиста в реестре Росреестра, данные о членстве в СРО.
  2. Графическая часть
    • Схема размещения на земельном участке: указываются координаты объекта в пределах земли, границы и привязка к существующим ориентирам.
    • Чертёж незавершённого строения: показывает фактическое состояние конструкции, расположение основных узлов, несущих элементов, степень готовности отдельных этажей или секций.

Важно, чтобы данные в плане соответствовали реальному положению дел на строительной площадке. При дальнейшем возведении дополнительных уровней или завершении отделочных работ кадастровую информацию в случае необходимости уточняют.

Как составляется технический план для незавершёнки?

  1. Сбор исходных бумаг
    Застройщик (или владелец) подбирает разрешение на строительство, документы, подтверждающие права на земельный участок (свидетельство о собственности, договор аренды и т.д.), а также проектную документацию.
  2. Привлечение кадастрового инженера
    План вправе составлять только специалист, внесённый в государственный реестр кадастровых инженеров и имеющий соответствующие полномочия. Он изучает предоставленные материалы, после чего выезжает на место строительства.
  3. Обмеры и фиксация текущего состояния
    На объекте осуществляются инструментальные замеры (с применением дальномеров, нивелиров, других приборов) для определения фактической готовности и параметров незавершенного объекта.
  4. Подготовка текстовой и графической частей
  5. Заверение документа
    Итоговая версия плана подписывается цифровой подписью кадастрового инженера. Затем документы могут быть направлены в Росреестр для постановки ОНС на кадастровый учёт и, при необходимости, для регистрации прав на объект.

Когда нужен технический план для ОНС?

  • Постановка объекта на кадастровый учёт
    Если строительные работы не окончены, а владелец уже хочет зафиксировать факт существования будущего здания, следует оформить технический план и зарегистрировать ОНС в ЕГРН.
  • Оформление ипотечного кредита
    Некоторые банки готовы рассматривать незавершёнку в качестве залога, но при условии, что она поставлена на учёт как объект недвижимости.
  • Продажа или передача прав
    При желании продать (полностью или долей) ещё не достроенный объект покупателю, важно, чтобы он был учтён в официальных реестрах, иначе сделку невозможно юридически корректно оформить.
  • Привлечение инвесторов
    Для совместного финансирования или привлечения партнёров наличие официального статуса ОНС облегчает ведение переговоров и заключение соглашений.

Возможные последствия отсутствия техплана

  1. Невозможность проведения сделок
    Без кадастрового учёта незавершёнку нельзя легально продать, заложить, подарить или передать другому лицу.
  2. Сложности при проверках
    Органы госнадзора (строительный, налоговый и др.) могут наложить штрафы, если обнаружат строительство без надлежащего оформления.
  3. Проблемы с достройкой
    При выявлении расхождений между разрешительной документацией и фактическими работами застройщику могут отказать в вводе готового здания в эксплуатацию.
  4. Юридические споры
    Отсутствие зарегистрированных прав на незавершённый объект повышает риск конфликтных ситуаций, например, при разделе имущества.

Сроки и стоимость подготовки

  • Сложности будущего строения: Зависит от площади, архитектурных нюансов, количества уровней.
  • Полнота исходных сведений: Наличие разрешения на строительство, проектных документов.
  • Необходимость выезда инженера: Выезд в отдалённый регион и проведение дополнительных проверок.

Как правило, порядок цен обсуждается с учётом площади незавершёнки и временных затрат кадастрового инженера на обмеры и оформление. Сроки могут колебаться от нескольких рабочих дней до нескольких недель.

Кому поручить разработку технического плана?

Работой над техническими планами занимаются исключительно кадастровые инженеры, зарегистрированные в Росреестре и входящие в состав СРО. При выборе специалиста рекомендуют:

  • Проверить его статус в государственном реестре кадастровых инженеров.
  • Уточнить, имеются ли у него положительные отзывы от прежних клиентов.
  • Изучить опыт в сфере подготовки документации для объектов незавершенного строительства.

Профессиональный подход обеспечивает корректность планов и избавляет заказчика от риска отказа при госрегистрации.

Кто может заказать документ?
  • Собственник объекта недвижимости
  • Кадастровый инженер
Где можно забрать документ?
  • В офисе компании
  • В удобном для вас месте доставкой в руки
  • Или мы самостоятельно подадим техплан в МФЦ используя доверенность
Почему стоит обратиться к нам
Взаимодействуем с гос. органами более 10 лет при подаче документов и знаем все требования к их оформлению
Мы заботимся о времени наших клиентов и самостоятельно подаем документы в МФЦ
Положительные отзывы от крупных компаний и частных лиц, говорят о нашей наработанной репутации
Этапы оказания услуг
Индивидуальный подход к каждому клиенту. Поможем собрать
полный пакет документов «под ключ»
  • Проведение аудита
    недвижимости
  • Заключение
    договора
  • Внесение оплаты
  • Выполнение услуг
    по договору
  • Передача готовых
    документов
    заказчику

Команда
профессионалов

Коноплева Светлана
Генеральный директор

«Каждый день я стремлюсь к тому, чтобы качество наших услуг не только соответствовало высоким стандартам, но и превосходило ожидания клиентов. Моя цель — чтобы наши клиенты видели в LUC GROUP не просто исполнителя, а надежного партнера, к которому они обращаются с уверенностью и рекомендуют своим коллегам, друзьям и близким.»

Проверить в Росреестре
Квалификационный аттестат № 77-17-205 выдан 10.06.2014
Коноплева Светлана
9 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Никитин Василий
Руководитель кадастрового отдела

"Я отвечаю за контроль качества и точность выполнения всех кадастровых услуг в компании. Благодаря вниманию к деталям и глубоким знаниям законодательства, обеспечиваю безошибочную работу своего отдела. Под моим руководством команда достигает выдающихся результатов и успешно решает любые задачи, связанные с недвижимостью.

Проверить в Росреестре
Квалификационный аттестат № 27-11-159 выдан 07.12.2011
Никитин Василий
15 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Цверенко Матвей
Руководитель проектов

"Благодаря высокому уровню организационных навыков и вниманию к деталям, я создаю эффективные коммуникации между клиентами и командой, что позволяет достигать максимальных результатов и удовлетворять потребности клиентов на всех этапах сотрудничества."

Цверенко Матвей
1 год
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Парфилова Гульназ
Руководитель проектов

"Моя задача — полностью сопровождать все сделки от заключения договора до подписания акта. Я стремлюсь к эффективной коммуникации между клиентами и нашей командой, чтобы гарантировать, что все потребности клиентов удовлетворяются на высшем уровне. Моя цель — сделать процесс работы максимально прозрачным и комфортным для каждого клиента."

Парфилова Гульназ
3 года
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Кухтина Мария
Помощник юриста

"Я помогаю разобраться в сложных задачах в недвижимости, чтоб наш клиент был спокоен и чувствовал индивидуальный подход. Наша команда решает самые сложные вопросы в Росреестре, ДГИ г.Москвы, Госинспекции и других госорганах по недвижимости."

Кухтина Мария
4 года
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Лисовский Илья
Ведущий юрист

Я сопровождаю споры по земельно-имущественным отношениям, работаю с госорганами, вношу изменения в ПЗЗ и убираю объекты из 819-ПП. Наша команда тщательно анализирует каждый случай, решая вопросы недвижимости под ключ и выстраивая долгосрочные партнерства с клиентами.

Лисовский Илья
5 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Дёжина Анна
Кадастровый инженер

"Я специализируюсь на работе с физическими лицами. Моя задача — помогать клиентам эффективно решать вопросы, связанные с оформлением и регистрацией объектов недвижимости. Я внимательно подхожу к каждому проекту, обеспечивая точность и качество выполнения кадастровых работ."

Проверить в Росреестре
Квалификационный аттестат № 77-14-190 выдан 30.05.2014
Дёжина Анна
13 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Микуляева Джиргала
Кадастровый инженер

"Моя работа заключается в том, чтобы обеспечить точность и полноту кадастровых данных для объектов недвижимости. Я активно работаю с клиентами, проводя обследования и анализируя земельные участки и объекты недвижимости, чтобы гарантировать, что все кадастровые операции выполняются в соответствии с действующим законодательством."

Проверить в Росреестре
Квалификационный аттестат № 08-16-171 выдан 17.06.2016
Микуляева Джиргала
15 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Бобошко Павел
3d проектировщик, помощник кадастрового инженера

"Мой основной профиль это подготовка полного пакета документов для легализации самостройных объектов. В том числе подготовка проектов для согласования некапитальных построек по 636-ПП и 1255-ПП. В наше время в связи с тщательными проверками Госинспекции недвижимости в Москве, я знаю все, чтоб сохранить ваше имущество."

Бобошко Павел
4 года
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Кочергин Никита
Помощник кадастрового инженера

"Ваша недвижимость приносит доход когда нет реестровых ошибок. Сейчас очень важно, чтоб все документы были в порядке. Моя основная задача это замерить ваше здание или помещение, чтоб площадь была достоверная и не было ошибки в подсчетах."

Кочергин Никита
3 года
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Бирюкова Дарья
Специалист по недвижимости

"Я знаю все, как согласовать вашу недвижимость в Росреестре, ДГИ г.Москвы, БТИ и Мосжилинспекции. У меня индивидуальный подход к каждому вопросу, так как  для нас каждый заказчик и качество предоставляемых наших услуг очень важно."

Бирюкова Дарья
9 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Понкратова Наталья
Главный архитектор

Имея более 10 лет опыта в проектировании, я разрабатываю функциональные решения, полностью учитывая потребности клиентов, особенности проектов и требования стандартов, гарантируя качество и соблюдение сроков. Моя цель — гарантировать, что каждая разработка будет не только реализована в срок, но и превзойдет ожидания наших клиентов.

Понкратова Наталья
10 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
50+
Постоянных клиентов
Появились вопросы, задайте их нам
Написать
Какая стоимость технического плана незавершенного объекта?
От 25 000 руб., зависит от площади и сложности объекта
Сколько времени занимает подготовка технического плана?
от 5 рабочих дней
Какую характеристику указывать в отношении объекта незавершенного строительства?
  • площадь
  • этажность
  • координаты
  • степень готовности
  • материалы конструкций
Какие этапы подготовки техплана незавершенного строительства?
  • сбор документов
  • геодезическая съемка
  • подготовка чертежей
  • согласование
  • регистрация в Росреестре

Как нас найти

офис

Режим работы
пн — пт с 9:00 до 18:00
Телефон
+7 (495) 118-26-00
Почта
zakaz@lucgroup.ru
Реквизиты
ОГРН 1205000055369
ИНН 5024205694
КПП 773301001
Ближайшие остановки
М Тушинская — 14 мин.
МЦД Тушинская — 14 мин.
Адрес
125362, г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
Вход со двора
Получить бесплатную
консультацию
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в течение 15-ти минут, или
позвоните нам по телефону +7 (495) 126-32-55
Нажимая «отправить», вы даете согласие на обработку персональных
данных в соответствии с пользовательским соглашением
Заявка успешно отправлена, мы свяжемся
с Вами по указанному номеру