Оформление дома/дачи/хозпостроек в собственность

Почему важно зарегистрировать свой дом официально, прежде чем станет поздно

Вы построили дом. Вложили деньги, время, силы. Возможно, живёте в нём уже несколько лет. Провели электричество, выкопали колодец, сделали уютный участок, поставили теплицу, сарай или баню. Может быть, это ваш первый дом, а может — дача, куда вы приезжаете на лето. Бумаги на участок есть. Дом стоит на своей земле. Всё хорошо? Не совсем. Если ваш дом или другая постройка (баня, гараж, сарай) не зарегистрированы в Росреестре — вы не собственник, с точки зрения закона. И это может стать большой проблемой. Ведь без регистрации дом юридически “не существует”, даже если он стоит у вас на глазах. Звучит парадоксально, но такие случаи — не редкость. Люди годами живут в незарегистрированных постройках, а потом сталкиваются с проблемами: не могут продать, получить наследство, оформить ипотеку, зарегистрировать дом, не могут прописаться. А в некоторых случаях — получают предписание снести дом, потому что он признан самостроем. И все эти проблемы можно было решить одним своевременным действием — официальной регистрацией в собственность.

Почему важно оформлять постройки в собственность?

Потому что государство, Росреестр, налоговая, банки, суды — признают только то, что есть в реестре. То, что у вас построено — это факт, но не право.

И если вы хотите:

• продать или подарить дом,
• передать его детям по наследству,
• прописаться, если это жилой дом,
• подключить газ, свет или воду,
• оформить ипотеку или залог,
• защитить дом от самовольного сноса,
• не платить штрафы, то всё начинается с регистрации.

Даже баня или летняя кухня, если они капитальные (с фундаментом, стационарные) — должны быть оформлены. Без этого они могут считаться самостроем, а при продаже участка — юридически не переходят новому владельцу.

Кому особенно важно оформить дом?

• Тем, кто построил дом недавно (ИЖС, ЛПХ или СНТ), но не получил документы
• Тем, кто получил дачу по наследству, но не зарегистрировал строения
• Тем, у кого дом есть давно, но он построен без разрешения
• Тем, кто живёт в СНТ и оформляет участок по дачной амнистии
• Тем, кто хочет спокойно передать имущество детям, без проблем с госорганами

Что будет, если не оформить?

• Дом не зарегистрируют в Росреестре — а значит, нельзя его продать, подарить, передать
• Налоговая и администрация могут признать его самовольной постройкой
• При попытке оформить участок или провести межевание могут выявить нарушение
• Нельзя оформить прописку в жилом доме
• При сносе вы не получите компенсацию — ведь дом официально “не существует”

Как оформить дом или дачу в собственность?

Всё просто — этим занимаемся мы. Вам не нужно разбираться в законах, ходить по инстанциям или переживать, какие нужны документы. С 2022 года усилена ответственность за неоформленные объекты — вплоть до штрафов, отказа в регистрации земли и невозможности подключения коммуникаций. Как проходит оформление Процедура может показаться сложной, особенно если вы никогда не сталкивались с Росреестром, кадастром, техническими планами. Но на практике она состоит из нескольких понятных шагов — и всю эту работу может выполнить кадастровая компания. Сначала — нужно определить, какие документы у вас есть на участок и постройку. Если это ваш участок (куплен, унаследован, приватизирован) — оформлять можно. Далее — вызывается кадастровый инженер, который проводит обмеры дома, делает фотографии, составляет декларацию и на её основе готовит технический план.

Почему без технического плана не получится оформить собственность?

Даже если вы построили дом давно, на своём участке, и всё «по-честному» — без технического плана невозможно зарегистрировать его в Росреестре. Это обязательное требование, установленное законодательством: именно по техническому плану объект вносится в ЕГРН. Что это такое?

Технический план — это электронный документ в формате XML, который содержит все параметры постройки: площадь, этажность, высоту, материалы, назначение (жилой, садовый, хозблок), координаты и привязку к участку. Его подготавливает аттестованный кадастровый инженер, а не БТИ и не владелец самостоятельно.

Когда он нужен?

Всегда, когда вы хотите поставить на кадастровый учёт постройку — будь то дом, дача, баня или сарай. Без него Росреестр просто откажет в регистрации. В рамках упрощённой регистрации (так называемой дачной амнистии), разрешение на строительство не требуется, но техплан обязателен. Он формируется на основе декларации, которую владелец подписывает, и на основании обмеров инженера.