Технический план бани

Что такое технический план вспомогательной постройки или здания ?

Объектами вспомогательного значения называют постройки, которые используются для обслуживания, эксплуатации или дополнения функционала основного здания. Важное дополнение – не с целью проживания. Главной их особенностью выступает отсутствие необходимости получать разрешение на строительство. Что не отменяет обязанность государственной регистрации права собственности и внесения объекта в ЕГРН. Именно для этого требуется составление технического плана вспомогательной постройки, позволяющего зарегистрировать объект в упрощенном порядке.

До 1 сентября 2023 года не было точного определения данного понятия. После принятия ПП № 703 (датируется 04.05.2023 г.) оно появилось. Сегодня постройка признается вспомогательной (и может быть возведена без разрешения на строительство), если удовлетворяет любому из трех критериев:

1. Размещение на одном земельном участке с основным объектом (обычно в таком качестве воспринимается частный дом) в соответствии с разработанной изначально проектной документацией.
2. Целью строительства становится обслуживание и обеспечение эксплуатации главного здания или сооружения. При этом площадь постройки находится в пределах 1,5 тыс. кв. м.
3. Объект вспомогательного значения находится на земельном участке, отведенном под ИЖС или для ведения подсобного хозяйства/садоводства. При этом его высота составляет до 20 метров и этажность не выше трех.

Если постройка не соответствует ни одному из пунктов списка, она может быть признана самовольной. Что приводит к нескольким негативным последствиям для владельца, включая:

• выдача предписания на снос или приведение в соответствие с установленными требованиями;
• отказ в регистрации права собственности;
• невозможность продажи, обмена или дарения;
• запрет на практическое использование объекта.

Самый простой способ избежать настолько негативного сценария развития событий – своевременная легализация объекта. Которая предусматривает составление техплана вспомогательной постройки с последующей подачей документов в Росреестр.

Основные виды вспомогательных построек

1. Автостоянки и гаражи.
2. Бани.
3. Дачные постройки.
4. Летние кухни.
5. Котельные.
6. Беседки, навесы и веранды.
7. Объекты хозяйственного назначения (склады, сараи, теплицы и т.д.)
8. Инженерные коммуникации.
9. Заборы, ворота и другие ограждающие конструкции.

Цели составления техплана вспомогательной постройки

1. Регистрация права собственности на объект (с присвоением постройке индивидуального кадастрового номера).
2. Разработка проектной документации (в том числе – в рамках создания общего градостроительного плана застройки участка).
3. Определение инвестиционной привлекательности и экономической целесообразности строительства.
4. Юридическое оформление возведения объекта (выступает альтернативой разрешению на строительство).

Общие требования к техническому плану

В настоящее время оформление техплана вспомогательной постройки происходит в электронном формате. Документ подписывается кадастровым инженером, для чего используется личная цифровая подпись. Порядок разработки технического плана, как и требования к его содержанию, регламентированы федеральным и региональным законодательством, что предусматривает необходимость знания соответствующей правовой базы. Которая может существенно отличаться в разных субъектах РФ.

Состав технического плана

Итоговый документ представляет собой детальное описание объекта недвижимого имущества. Включая размещение на участке, материалы строительства, особенности конструкции, площадь, этажность и множество других подобных сведений. Данные содержатся в пояснительной записке, к которой прилагается чертеж (план) объекта.

Этапы подготовки технического плана

Схема разработки техплана состоит из нескольких этапов, к числу которых относятся:

1. Сбор исходной документации (при наличии).
2. Проведение геодезических замеров и исследований.
3. Составление пояснительной записки (описания) и разработка план (чертежа) объекта.
4. При необходимости – согласование документа с контролирующие органами.
5. Направление техплана в Росреестр для государственной регистрации права собственности на вспомогательную постройку.

Необходимые документы для подготовки технического плана

Оформление техплана объекта вспомогательного значения предусматривает предоставление нескольких исходных документов:

• паспорт заказчика;
• выписка из ЕГРН на земельный участок;
• правоустанавливающие документы на землю;
• при наличии – поэтажные планировки, проект застройки участка и другая имеющаяся проектная документация.

Виды технического плана вспомогательной постройки

Ниже представлены типовые виды технических планов вспомогательных построек. Более полный перечень подобных объектов представлен выше. Возможность составления документа на здание или сооружение, отсутствующее в списке, определяется в индивидуальном порядке. Квалификация и опыт наших кадастровых инженеров позволяют успешно решить задачу любой технической сложности и объема.