Технический план на вспомогательную постройку

Что считается вспомогательной постройкой

Вспомогательная постройка — это объект капитального строительства, который обслуживает основное здание, расположенное на том же земельном участке, и не имеет самостоятельного назначения.

К таким объектам относятся:

• баня;
• гараж;
• сарай;
• летняя кухня;
• хозяйственный блок;
• мастерская;
• котельная;
• времянка;
• капитальный навес;
• теплица, расположенная на фундаменте;
• иные хозяйственные постройки, предназначенные для обслуживания жилого дома.

Главный критерий — вспомогательная постройка используется совместно с основным объектом недвижимости и не является самостоятельным зданием для проживания или ведения коммерческой деятельности.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство вспомогательных построек, как правило, не требует получения разрешения на строительство. Однако если такая постройка является объектом капитального строительства и собственник хочет зарегистрировать право собственности, потребуется подготовка технического плана.

Когда необходим технический план вспомогательной постройки

Подготовка технического плана требуется не только при первичной регистрации объекта. На практике существует множество ситуаций, когда без этого документа невозможно оформить права на постройку или внести изменения в сведения ЕГРН.

Постановка постройки на кадастровый учет

Наиболее распространенная ситуация — собственник построил баню, гараж, сарай или другую капитальную хозяйственную постройку и хочет оформить ее как самостоятельный объект недвижимости.

После подготовки технического плана объект ставится на кадастровый учет, а сведения о нем вносятся в ЕГРН.

Регистрация права собственности

Если вспомогательная постройка уже существует, но сведения о ней отсутствуют в ЕГРН, технический план станет основанием для регистрации права собственности.

Это особенно актуально перед продажей земельного участка, оформлением наследства или ипотечной сделкой.

После реконструкции постройки

Если собственник увеличил площадь бани, надстроил гараж, пристроил помещение к хозяйственному блоку либо изменил конфигурацию объекта, потребуется подготовить новый технический план для внесения изменений в ЕГРН.

Раздел одной постройки

В некоторых случаях собственник принимает решение разделить одно большое хозяйственное строение на два самостоятельных объекта недвижимости.

Например, большой хозяйственный блок можно разделить на отдельную баню и мастерскую либо на гараж и хозяйственное помещение.

Если такой раздел допускается законодательством, подготавливается технический план на образование новых объектов.

Объединение нескольких построек

Если несколько вспомогательных построек реконструированы в единый объект капитального строительства, также потребуется подготовить технический план для внесения изменений в ЕГРН.

Исправление ошибок в ЕГРН

Если в Едином государственном реестре недвижимости указана неправильная площадь, этажность, назначение или конфигурация объекта, технический план поможет исправить реестровые ошибки.

Регистрация построек по «дачной амнистии»

Многие собственники оформляют вспомогательные постройки одновременно с жилым домом в рамках действующих упрощенных процедур оформления недвижимости.

В таких случаях технический план является обязательным документом для внесения сведений об объекте в ЕГРН.

Перед продажей земельного участка

Если на участке расположены зарегистрированные баня, гараж или другие капитальные хозяйственные постройки, стоимость недвижимости значительно возрастает.

Кроме того, покупатель получает юридически оформленные объекты недвижимости, что делает сделку более безопасной и привлекательной.

Нужно ли регистрировать вспомогательную постройку

Закон не обязывает собственника регистрировать каждую хозяйственную постройку. Однако оформление объекта недвижимости предоставляет владельцу ряд существенных преимуществ.

После регистрации собственник получает официально подтвержденное право собственности, может включить стоимость постройки в общую стоимость объекта при продаже земельного участка, использовать недвижимость при оформлении ипотеки, передавать ее по наследству, а также защитить свои права в случае возникновения имущественных споров.

Кроме того, наличие зарегистрированной постройки позволяет избежать многих вопросов при проведении кадастровых работ или совершении сделок с земельным участком.

Стоимость подготовки технического плана

Стоимость подготовки технического плана составляет от 15 000 до 20 000 рублей.

Окончательная цена зависит от:

• типа постройки;
• площади объекта;
• удаленности участка;
• возможности подъезда для выполнения замеров;
• срочности выполнения работ;
• необходимости выезда кадастрового инженера.

Перед заключением договора специалисты анализируют документы и рассчитывают стоимость работ без скрытых платежей.

Сроки подготовки

Подготовка технического плана занимает от 2 до 5 рабочих дней.

Если все необходимые документы предоставлены сразу и объект не требует дополнительных обследований, работы могут быть выполнены в минимальные сроки.

Какие документы необходимы

Для подготовки технического плана обычно потребуются:

• паспорт собственника;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• выписка ЕГРН;
• декларация об объекте недвижимости (при наличии);
• сведения о построенном объекте.

При необходимости специалисты ЛУК ГРУПП помогут подготовить недостающие документы и определить перечень сведений, необходимых именно для вашего объекта.