Top.Mail.Ru
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
Центр правовой поддержки
недвижимости в Москве и
области
Режим работы
Пн- Пт с 9:00 до 18:00
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
Режим работы
Пн- Пт с 9:00 до 18:00

Согласование фасадов по 94 ПП

Стоимость по запросу

  • 97% объектов согласовано в Москомархитектуре г.Москвы
  • Экспертная архитектурная оценка
  • Подготовка полного комлекта документов для согласования
Нажимая «Получить», вы даете согласие на обработку персональных
данных в соответствии с пользовательским соглашением

Согласование фасадов по Постановлению Правительства Москвы №94-ПП

Столичное законодательство в сфере строительства и архитектуры заслуженно считается одним из самых жестких в России. Наглядным подтверждением становится обязанность согласовывать изменения фасадов нежилых объектов, расположенных на территории Москвы. Требование действует с августа 2022 года и установлено № 94-ПП. Целью принятия документа выступает сохранение целостности облика и застройки столицы. Согласованием фасадов занимается профильный орган местной власти – Москомархитектура.

Согласование фасадов – необходимость и особенности процедуры

Положения № 94-ПП устанавливают необходимость согласовывать изменения фасадной части нежилых зданий, к числу которых относятся:

  • административные и коммерческие (управы, офисы и т.д.);
  • образовательные (детские сады, школы, ссузы и вузы);
  • культурно-развлекательные (театры, кинотеатры, выставочные центры, музеи, клубы, концертные залы);
  • торгово-бытовые (магазины, рынки, центры, павильоны, мастерские по ремонту одежды или обуви);
  • медицинские (больницы, поликлиники, реабилитационные центры);
  • спортивные (спортзалы, стадионы, тренажерные залы и другие).

Важным дополнением становится определение географии применения № 94-ПП. Она включает всю территорию внутри Садового кольца, к которой добавляются:

  • 21 улица;
  • 11 проспектов;
  • 10 шоссе.

Действие № 94-ПП не распространяется на несколько видов нежилых объектов, включая: промышленные и производственные, сельскохозяйственного назначения, склады, архивы, отели и иные организации гостиничного бизнеса. Отдельными нормативными документами регламентируется порядок согласования фасадов еще нескольких категорий объектов:

  • самовольно построенных;
  • памятников культуры, истории и архитектуры;
  • возведенных или реконструированных с получением разрешения на строительство;
  • на которых проводится замена инженерных коммуникаций и сетей.

Законодательная база – ПП-94 Москвы

Постановление Правительства Москвы № 94-ПП датируется 02.02.2022 года. Документ вступил в силу через полгода после принятия. Его текст занимает всего три неполных страницы. Намного больший объем имеют два приложения, которые определяют механизм практической реализации Постановления.

Первое – специально разработанное Положение (устанавливает порядок изменения внешнего облика нежилых объектов). Второе – Административный регламент (вводит в действие порядок оказания услуги согласования фасадов). Причем последнее имеет собственное приложение.

Текст № 94-ПП содержит обширный набор информации, которую можно разделить на несколько частей:

  1. Перечень объектов, изменение фасадов на которых подлежит согласованию.
  2. Основные требования к принятию архитектурных решений.
  3. Списки работ, разрешенных и запрещенных для выполнения на фасадах.
  4. Требования к оформлению, содержанию и комплектности документации для согласования.
  5. Процедура предоставления услуги согласования фасадов контролирующим органом.

Общий объем документа составляет 49 страниц. Что становится наглядным подтверждением сложности установленной процедуры согласования фасадов. Поэтому ее успешная реализация требует привлечения квалифицированных и грамотных специалистов.

Процесс согласования фасадов

Стандартный порядок согласования изменения фасадов предусматривает осуществление трех этапов. Каждый требует дополнительного описания.

Подготовка необходимых документов

Первым делом требуется выбрать проектную организацию, имеющую допуски и членство в СРО. Ее специалисты разрабатывают проект архитектурного решения внешнего облика здания. Включая перепланировку, отделку (облицовка, штукатурка, окраска и т.д.), дизайнерскую колористику (цветовые решения) и т. п. В дополнение к проекту готовится техническое заключение, подтверждающее соответствие работ требованиям № 94-ПП.

Подача документов

Заявление на согласование вместе с комплектом сопроводительной документации подается в контролирующий орган через портал mos.ru. Все документы предоставляются в электронном виде. Услуга согласования является бесплатной.

Ожидание решения

Специалисты Москомархитектуры рассматривают заявление в течение 20 дней. После чего заявителю направляется решение об успешном согласовании или отказе с указанием оснований. Далее остается выполнить запланированные работы (на что отводится год с возможностью пролонгации еще на 12 месяцев). Завершающим этапом становится приемка фасадов (с приглашением специалистов контролирующего органа) и государственная регистрация произведенных изменений.

Необходимые документы

Обязательным условием беспроблемного согласования фасадов по № 94-ПП выступает предоставление комплекта сопроводительной документации. Его состав зависит от характера и перечня запланированных работ. Некоторые из документов, кратко описанные ниже, оформляются практически всегда.

Проект фасада

Основной документ, в состав которого обычно входят две части. Первая представляет собой пояснительную записку, содержащую:

  • исходную информацию об объекте;
  • колористическое решение;
  • запланированные технические и технологические решения;
  • расчеты нагрузок и т.д.

Вторая часть проекта – графическая. Сегодня она выполняется в формате 3D. В состав входят: изображения фасада до и после работ, схемы генплана, размещение соседних объектов и другие подобные чертежи, необходимость которых определяется спецификой архитектурного решения.

Копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости

Подтверждение права собственности на объект становится одним из обязательных требований к заявителю. В противном случае рассчитывать на согласование фасада не имеет смысла.

Технические условия и другие сопутствующие документы

Перечень сопроводительной документации зависит от запланированных работ. Он может включать технические условия на подключение к инженерным сетям, проект перепланировки и многое другое.

FAQ

Сколько стоит услуга согласования фасадов по № 94-ПП?

Стоимость работ определяется индивидуально с учетом следующих факторов:

  • географическое расположение объекта;
  • его функциональное назначение;
  • конструктивные и архитектурные особенности здания;
  • запланированные работы;
  • срочность оказания услуги и т.д.

Какие сроки требуются для выполнения необходимых работ?

Сроки предоставления услуги формируются из двух составляющих. Первая – разработка необходимой проектной документации – определяется с учетом сложности поставленных заказчиком задач. Обычно она занимает не дольше 1-2 месяцев. Вторая – непосредственное согласование посредством получения решения Москомархитектуры. На это уходит не больше 20 дней.

Что входит в услугу проектирования и согласования фасадов в соответствии с положениями № 94-ПП?

Наша компания имеет большой опыт предоставления услуги. В ее состав входят следующие мероприятия:

  • разработка всей необходимой проектной документации (включая проект и техническое заключение);
  • формирование комплекта сопроводительных документов;
  • заполнение заявления и отправка его на рассмотрение (вместе с остальной документацией) в Москомархитектуру через mos.ru;
  • получение решения о согласовании фасада.

Кто может заниматься разработкой проекта архитектурного решения по изменению внешнего облика нежилого строения?

Только проектные организации, имеющие членство в профильной СРО.

Заказать согласование фасадов

Наш Центр правовой поддержки недвижимости в Москве и области специализируется на предоставлении комплекса кадастровых, геодезических, проектных, градостроительных и юридических услуг. В штате LUC GROUP собраны исключительно квалифицированные специалисты, обладающие высоким уровнем профессиональной подготовки и большим практическим опытом решения самых сложных задач. Компания имеет все необходимые лицензии, аккредитации и разрешения. Готовы продемонстрировать выгодность предлагаемого сотрудничества на практике.

Почему стоит обратиться к нам
Взаимодействуем с гос. органами более 10 лет при подаче документов и знаем все требования к их оформлению
Мы заботимся о времени наших клиентов и самостоятельно подаем документы в МФЦ
Положительные отзывы от крупных компаний и частных лиц, говорят о нашей наработанной репутации
Этапы оказания услуг
Индивидуальный подход к каждому клиенту. Поможем собрать
полный пакет документов «под ключ»
  • Проведение аудита
    недвижимости
  • Заключение
    договора
  • Внесение оплаты
  • Выполнение услуг
    по договору
  • Передача готовых
    документов
    заказчику

Команда
профессионалов

Коноплева Светлана
Генеральный директор

«Каждый день я стремлюсь к тому, чтобы качество наших услуг не только соответствовало высоким стандартам, но и превосходило ожидания клиентов. Моя цель — чтобы наши клиенты видели в LUC GROUP не просто исполнителя, а надежного партнера, к которому они обращаются с уверенностью и рекомендуют своим коллегам, друзьям и близким.»

Проверить в Росреестре
Квалификационный аттестат № 77-17-205 выдан 10.06.2014
Коноплева Светлана
9 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Никитин Василий
Руководитель кадастрового отдела

"Я отвечаю за контроль качества и точность выполнения всех кадастровых услуг в компании. Благодаря вниманию к деталям и глубоким знаниям законодательства, обеспечиваю безошибочную работу своего отдела. Под моим руководством команда достигает выдающихся результатов и успешно решает любые задачи, связанные с недвижимостью.

Проверить в Росреестре
Квалификационный аттестат № 27-11-159 выдан 07.12.2011
Никитин Василий
15 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Цверенко Матвей
Руководитель проектов

"Благодаря высокому уровню организационных навыков и вниманию к деталям, я создаю эффективные коммуникации между клиентами и командой, что позволяет достигать максимальных результатов и удовлетворять потребности клиентов на всех этапах сотрудничества."

Цверенко Матвей
1 год
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Парфилова Гульназ
Руководитель проектов

"Моя задача — полностью сопровождать все сделки от заключения договора до подписания акта. Я стремлюсь к эффективной коммуникации между клиентами и нашей командой, чтобы гарантировать, что все потребности клиентов удовлетворяются на высшем уровне. Моя цель — сделать процесс работы максимально прозрачным и комфортным для каждого клиента."

Парфилова Гульназ
3 года
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Кухтина Мария
Помощник юриста

"Я помогаю разобраться в сложных задачах в недвижимости, чтоб наш клиент был спокоен и чувствовал индивидуальный подход. Наша команда решает самые сложные вопросы в Росреестре, ДГИ г.Москвы, Госинспекции и других госорганах по недвижимости."

Кухтина Мария
4 года
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Лисовский Илья
Ведущий юрист

Я сопровождаю споры по земельно-имущественным отношениям, работаю с госорганами, вношу изменения в ПЗЗ и убираю объекты из 819-ПП. Наша команда тщательно анализирует каждый случай, решая вопросы недвижимости под ключ и выстраивая долгосрочные партнерства с клиентами.

Лисовский Илья
5 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Дёжина Анна
Кадастровый инженер

"Я специализируюсь на работе с физическими лицами. Моя задача — помогать клиентам эффективно решать вопросы, связанные с оформлением и регистрацией объектов недвижимости. Я внимательно подхожу к каждому проекту, обеспечивая точность и качество выполнения кадастровых работ."

Проверить в Росреестре
Квалификационный аттестат № 77-14-190 выдан 30.05.2014
Дёжина Анна
13 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Микуляева Джиргала
Кадастровый инженер

"Моя работа заключается в том, чтобы обеспечить точность и полноту кадастровых данных для объектов недвижимости. Я активно работаю с клиентами, проводя обследования и анализируя земельные участки и объекты недвижимости, чтобы гарантировать, что все кадастровые операции выполняются в соответствии с действующим законодательством."

Проверить в Росреестре
Квалификационный аттестат № 08-16-171 выдан 17.06.2016
Микуляева Джиргала
15 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Бобошко Павел
3d проектировщик, помощник кадастрового инженера

"Мой основной профиль это подготовка полного пакета документов для легализации самостройных объектов. В том числе подготовка проектов для согласования некапитальных построек по 636-ПП и 1255-ПП. В наше время в связи с тщательными проверками Госинспекции недвижимости в Москве, я знаю все, чтоб сохранить ваше имущество."

Бобошко Павел
4 года
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Кочергин Никита
Помощник кадастрового инженера

"Ваша недвижимость приносит доход когда нет реестровых ошибок. Сейчас очень важно, чтоб все документы были в порядке. Моя основная задача это замерить ваше здание или помещение, чтоб площадь была достоверная и не было ошибки в подсчетах."

Кочергин Никита
3 года
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Бирюкова Дарья
Специалист по недвижимости

"Я знаю все, как согласовать вашу недвижимость в Росреестре, ДГИ г.Москвы, БТИ и Мосжилинспекции. У меня индивидуальный подход к каждому вопросу, так как  для нас каждый заказчик и качество предоставляемых наших услуг очень важно."

Бирюкова Дарья
9 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Понкратова Наталья
Главный архитектор

Имея более 10 лет опыта в проектировании, я разрабатываю функциональные решения, полностью учитывая потребности клиентов, особенности проектов и требования стандартов, гарантируя качество и соблюдение сроков. Моя цель — гарантировать, что каждая разработка будет не только реализована в срок, но и превзойдет ожидания наших клиентов.

Понкратова Наталья
10 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00

Как нас найти

офис

Режим работы
пн — пт с 9:00 до 18:00
Телефон
+7 (495) 118-26-00
Почта
zakaz@lucgroup.ru
Реквизиты
ОГРН 1205000055369
ИНН 5024205694
КПП 773301001
Ближайшие остановки
М Тушинская — 14 мин.
МЦД Тушинская — 14 мин.
Адрес
125362, г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
Вход со двора
Получить бесплатную
консультацию
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в течение 15-ти минут, или
позвоните нам по телефону +7 (495) 126-32-55
Нажимая «отправить», вы даете согласие на обработку персональных
данных в соответствии с пользовательским соглашением
Заявка успешно отправлена, мы свяжемся
с Вами по указанному номеру