Как изменить вид разрешенного участка в Москве и МО

Что такое вид разрешенного использования

Простыми словами, ВРИ участка обозначает, какие манипуляции на нем можно совершать. Список возможных вариантов достаточно большой и охватывает все возможные сферы, начиная с сельхоз нужд и заканчивая многоэтажным строительством.
То, что вы можете делать на данном месте, напрямую обусловлено категорией земли, которой всего 7 разновидностей (они установлены в земельном кодексе). В них учтены свойства каждой территории и закреплены правила ее использования.
Кроме того, администрация населенных пунктов дополнительно зонирует принадлежащую им местность. Утверждены такие перечни и для Москвы, и для муниципалитетов МО, называются: Правила землепользования и застройки (кратко ПЗЗ).

Какие бывают виды использования?

Любой кусок земли может иметь несколько официально допустимых возможностей для обращения с ним:

• основные. Обозначают доминирующую деятельность. Они четко зафиксированы в соответствии с категорией земли. Их можно выяснить самостоятельно, все виды использования утверждены законодательно в специальном классификаторе и каждому присвоен код (номер, который не меняется и может заменять название). Перечень постоянно обновляется, так что ищите самую свежую редакцию;
• условно разрешенные. Их придется согласовывать с местной администрацией;
• вспомогательные. На них должно выделяться не больше четверти всего участка. Эти виды не могут применяться сами по себе.

1. Сельскохозяйственное. Это и растениеводство, и животноводство, а также пасеки, рыболовство, склады, производство сельхоз продукции и научное сопровождение всего вышеперечисленного.
2. Жилая застройка. Все от частной застройки, до высотных строек.
3. Общественное использование ОКС. Коммунальные, административные и социальные службы, включая образовательные учреждения и медицину, парки и церкви.
4. Предпринимательство. Сюда входят все бизнес-центры, магазины, рынки, банки, рестораны, развлекательные заведения и многое другое, приносящее прибыль людям.
5. Отдых. Различные места для отдыха, туризма, охоты и спорта, включая авиационный, и причалы.
6. Производственная деятельность. Вся промышленность, энергетика и добыча полезных ископаемых, а также связь, склады и космодромы.
7. Транспорт. Любые перевозки и их обслуживание, включая воздушные и водные, пути сообщения, стоянки, метро и трубопроводы.
8. Оборона и безопасность. Армия, таможня, полиция, Росгвардия, спасательные службы, тюрьмы
9. Охрана и изучение природы. Заповедники, парки, санатории и ботанические сады.
10. Использование лесов. Действия по заготовке, обработке леса и его охране, лесопосадки.
11. Водные объекты. Сюда входят места с выходом на берег и гидротехнические конструкции.
12. Участки общего пользования. Дороги и тротуары, площади и скверы и многое другое.
13. Участки общего назначения. К этому пункту относят садоводческие и огороднические товарищества, то есть, фактически, дачи.
14. Общее имущество собственников.

Как узнать ВРИ?

Он означен в свидетельстве о собственности на вашу землю. Также его можно узнать, получив информацию из ЕГРН. В данном реестре содержатся сведения обо всех участках земли в нашей стране. Запросить такую выписку можно на сайте Госуслуг или на портале Росреестра, а также лично, в офисах МФЦ.
Также узнать о той или иной территории легко по публичной кадастровой карте.

Зачем устанавливать или менять ВРИ?

Выделяется несколько поводов для смены разрешенного использования в Москве:

• изменение рода деятельности;
• текущая разрешенная деятельность противоречит законодательству;
• ВРИ не установлен для данного участка.

Как сменить основной ВРИ?

Сначала следует изучить ПЗЗ Москвы или муниципального образования, к которому относится ваша земля.
Если нужное вам использование предусмотрено для имеющегося участка, то вы сами можете, как правообладатель, выбрать его основным. Для этого нужно подать заявление в Росреестр. В столице за это отвечает Департамент городского имущества (кратко ДГИ г. Москвы).

Какие документы нужны для изменения ВРИ?

Для электронного заявления вам возможно понадобятся только несколько документов:

• подтверждающие ваши полномочия (нужные доверенности);
• подтверждающие права на участок и строения на нем (или нотариально заверенные копии), нужны, если сведений нет в ЕГРН;
• разрешение залогодержателя (если земля в залоге).

Где проходит прием документов на изменение ВРИ?

• В МО есть возможность написать заявление в любом МФЦ Московской области.
• В Москве его можно оставить только в электронном виде на портале mos.ru. Услуга оказывается в течении 15 дней.

Как добиться условно разрешенного ВРИ?

Если подходящий вам вариант уже есть в правилах землепользования как условный, то нужно просто подать заявление на получение этого разрешения.
Если нужного вам рода деятельности не предусмотрено, то можно подать «предложение о внесении изменений». После положительного решения и, соответственно, внесения изменений, подать заявление с пометкой «на основании изменений в ПЗЗ».
Эти заявления и предложения оформляются в электронном варианте на портале Госуслуг МО или на mos.ru.

Когда нельзя поменять ВРИ?

• аренда на госсобственность была оформлена на торгах;
• предоставление аренды исключительно для определенной деятельности;
• изменение невозможно по различным правилам или регламентам;
• на участке есть здания, не принадлежащие его правообладателю;
• права на владение оспариваются в суде;
• участок вообще не стоит на кадастровом учете;
• нет разрешения залогодержателя;
• на рассматриваемую территорию не распространяется действие строительных регламентов, и законодательно не предусмотрена смена ВРИ.