Как поставить недвижимость на кадастровый учет?

Что такое кадастровый учет и зачем он нужен?

Кадастровый учет – это процедура государственного учета объектов недвижимости, обеспечивающая их юридическую значимость и подтверждение прав собственников. Постановка недвижимости на учет закреплена Федеральным законом РФ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", предусматривающая регистрацию сведений о недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это обязательный процесс для любого объекта (земельные участки, здания, сооружения), который позволяет определить его кадастровую стоимость, местоположение, размеры и прочие характеристики. Осуществляется в целях обеспечения правовой защиты владельца, учета и контроля за использованием объектов недвижимости. Вносимые в ЕГРН данные служат основой для совершения всех правовых действий с недвижимостью, включая сделки купли-продажи, наследование или аренду.

Основные понятия и законодательная база

Наиболее значимым является Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", который определяет правовые основы формирования и ведения государственного кадастра недвижимости, а также устанавливает порядок кадастрового учета. Согласно закону, ключевым документом, подтверждающим факт постановки объекта на кадастровый учет, является кадастровый паспорт, который содержит основные сведения об объекте: его местоположение, размеры, назначение и т.д.

Другой важный законодательный акт - Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который регламентирует порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Этот закон вводит понятие Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который объединяет сведения о правах на недвижимость и кадастре недвижимости.

Ключевыми понятиями в сфере кадастрового учета являются:

• Кадастровый номер - уникальный идентификационный номер, присваиваемый объекту недвижимости при его постановке на кадастровый учет.
• Кадастровая стоимость - денежная оценка стоимости объекта недвижимости, определяемая в результате кадастровой оценки.
• Кадастровый план территории - документ, содержащий сведения о местоположении, границах и кадастровых номерах земельных участков, зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства.

Участники процесса кадастрового учета - это владельцы недвижимости, заказчики работ, кадастровые инженеры, органы государственной власти, осуществляющие контроль и надзор в сфере кадастровой деятельности, а также институты, занимающиеся кадастровой оценкой.

Когда требуется постановка объекта на кадастровый учет?

• Создание нового объекта недвижимости (новостройки, реконструкция)
• Изменение характеристик существующего объекта (перепланировка)
• Раздел земельного участка (перераспределение, изменение границ и тд)
• Прекращение существования объекта (снос здания, части здания)

Какие документы требуются в зависимости от объекта недвижимости

Для земельного участка требуются правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на землю: это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения. Кроме того, необходим кадастровый план участка, содержащий информацию об его границах, местоположении, площади и категории земель.

Для строений также нужны правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.), а также технический план объекта. Технический план должен включать в себя сведения о параметрах здания или сооружения, его этажности, общей и жилой площади, назначении помещений.

Специфика сбора документов в разных случаях

В случае наследования требуется не только свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, но и документы на объект недвижимости, которые были у умершего собственника. Это могут быть документы о регистрации права собственности, кадастровые паспорта, договоры купли-продажи и другие документы, подтверждающие законность приобретения объекта.

При судебных спорах о праве собственности помимо правоустанавливающих документов может потребоваться судебное решение, подтверждающее ваше право собственности на объект недвижимости. В таких случаях важно обеспечить наличие всех документов, подтверждающих цепочку передачи прав на объект, включая договоры, акты приема-передачи и так далее.

При приватизации жилого помещения кроме документов, подтверждающих ранее действовавшее право на жилье (например, договор социального найма), потребуется решение органа власти о передаче жилья в собственность и кадастровый паспорт, подтверждающий технические характеристики и границы помещения.

В случае изменения структуры или назначения объекта (к примеру, при переоборудовании нежилого помещения в жилое) требуется получить разрешение соответствующих государственных органов на производимые изменения, а также оформить проект перепланировки и согласовать его в уполномоченных инстанциях.

Все эти документы необходимы для успешной процедуры постановки или изменения кадастрового учета объекта недвижимости, что в свою очередь залог правовой защиты права собственности и возможности распоряжаться своей недвижимостью.

Процедура подачи документов

Документы можно подать:

• лично в МФЦ,
• в электронном виде через портал госуслуг
• через аккредитованного кадастрового инженера.

Электронная подача документов на кадастровый учет

Электронная подача документов на кадастровый учет – это современный и удобный способ регистрации прав на недвижимость и изменений в кадастре через интернет, позволяющий значительно сэкономить время и избежать лишней бюрократии. Этот процесс включает подготовку необходимых документов в электронной форме и их отправку в соответствующий государственный орган через специализированные веб-порталы, такие как официальный сайт Росреестра или портал государственных и муниципальных услуг.

Для обеспечения законности и безопасности электронного документооборота используется цифровая подпись – уникальный цифровой код, который генерируется с использованием специального программного обеспечения и служит для подтверждения подлинности документов и идентификации отправителя. Получить цифровую подпись в РФ можно следующим образом:

1. Выбрать удостоверяющий центр. Это может быть любой аккредитованный центр, предоставляющий услуги по выпуску квалифицированных сертификатов электронной подписи.
   
   
2. Подготовить необходимые документы. Отправить в удостоверяющий центр список необходимых документов, обычно включающий паспорт, ИНН, сведения о регистрации как ИП или юридическое лицо (если применимо).
   
   
3. Пройти идентификацию. Для получения электронной подписи физическому лицу придется лично посетить удостоверяющий центр для подтверждения личности. Юридическим лицам необходимо предоставить документы, подтверждающие полномочия представителя организации.
   
   
4. Оплатить услуги удостоверяющего центра. Стоимость услуги зависит от срока действия подписи и тарифа конкретного удостоверяющего центра.
   
   
5. Получить сертификат электронной подписи. После оплаты и прохождения идентификации пользователь получает носитель с ключом электронной подписи и сертификатом, подтверждающим его действительность.

При использовании цифровой подписи важно не только следовать инструкциям удостоверяющего центра, но и обращать внимание на безопасность своего цифрового ключа и его срок действия, как правило он составляет один год.

Стоимость и сроки кадастрового учета

Официальные сроки — от 5 до 20 рабочих дней. Стоимость зависит от типа объекта и региона, информацию следует уточнять на официальном сайте Росреестра или в МФЦ.

Особенности расчета стоимости в зависимости от объекта

• Земельные участки: стоимость внесения земельного участка на кадастровый учет обычно ниже, чем у объектов капитального строительства, особенно если речь идет о землях сельскохозяйственного назначения или не предназначенных для застройки.
  
  
• Жилые и нежилые здания, сооружения: кадастровый учет таких объектов как квартиры, дома, гаражи, магазины и другие здания, требует более высоких расходов из-за необходимости подготовки технического плана объекта профессиональным кадастровым инженером.
  
  
• Объекты незавершенного строительства: их учет также требует оплаты, размер которой зависит от стадии строительства и объема необходимых к подготовке документов.

Регион

Стоимость услуг может отличаться в зависимости от региона Российской Федерации в связи с разным уровнем цен на услуги кадастровых инженеров и различными ставками государственной пошлины.

Сложность объекта

Более высокую стоимость могут иметь объекты с сложной конфигурацией, историческим статусом, расположенные в зонах с особыми условиями использования территории.

Срочность

Срочное оформление документов может предполагать дополнительные расходы, поскольку многие организации устанавливают доплаты за ускорение процесса кадастрового учета.

Как минимизировать стоимость?

• Выбор кадастрового инженера: стоимость услуг инженера может варьироваться, поэтому стоит обратиться к нескольким специалистам для сравнения предложений.
  
  
• Подготовка необходимых документов заранее: сбор всех необходимых документов заранее и их корректное заполнение может сократить время оформления и избавить от необходимости оплачивать исправление ошибок.
  
  
• Обращение в государственные структуры: в некоторых случаях услуги по кадастровому учету, предоставляемые государственными учреждениями, могут быть дешевле частных кадастровых компаний.

Уточнять актуальные тарифы на услуги рекомендуется на официальном сайте Росреестра или в местном отделении Многофункционального центра (МФЦ), также можно получить консультацию у кадастровых инженеров.

Часто возникающие проблемы учете недвижимости

1. Недостаточность или неполнота документов: Убедитесь, что у вас собран полный пакет документов, требуемый для постановки на кадастровый учет. Перед подачей проверьте наличие всех необходимых подписей и печатей.
   
   Решение: Перед подачей документов на кадастровый учет воспользуйтесь официальным сайтом Росреестра или МФЦ для уточнения списка необходимых документов
   
   
2. Ошибки в документах: Нередко в документах обнаруживаются опечатки, ошибки в личных данных или технических параметрах объекта.
   
   Решение: Перед подачей тщательно проверяйте все данные, особенно ключевые параметры объекта и персональные данные. При обнаружении ошибок в уже поданных документах обратитесь за исправлением в орган, выдавший документ.
   


3. Задержки в обработке заявлений: В периоды высокой загруженности может возникать задержка в обработке заявлений.
   
   Решение: Планируйте подачу документов заблаговременно, особенно если они нужны к конкретному сроку. Используйте электронные сервисы для отслеживания статуса вашего заявления.
   
   
4. Сложности с техническим планом объекта: Неуточненные или неверно указанные параметры объекта в техническом плане могут стать причиной отказа в регистрации.
   
   Решение: Обращайтесь к квалифицированным кадастровым инженерам для подготовки технического плана, проверяйте его соответствие действительным характеристикам объекта.
   
   
5. Неопределенность границ земельного участка: Могут возникать споры о границах участка с соседями или несоответствие с кадастровыми данными.
   
   Решение: Произведите межевание участка с помощью лицензированного кадастрового инженера. Это поможет точно установить и закрепить границы вашей собственности.

Как проверить статус кадастрового учета?

Для проверки статуса кадастрового учета в Москве, как и в любом другом регионе России, можно воспользоваться несколькими удобными способами:

1. Официальный сайт Росреестра

• Перейдите на официальный сайт Росреестра.
• Используйте сервис «Проверка статуса заявления» или «Публичная кадастровая карта».
• Введите необходимые данные, такие как номер запроса или кадастровый номер объекта недвижимости.
• Система отобразит текущий статус кадастрового учета вашего объекта.

2. Портал государственных услуг

• Зайдите на портал государственных и муниципальных услуг.
• Если у вас еще нет учетной записи, зарегистрируйтесь.
• В разделе услуг выберите «Росреестр» → «Услуги» → «Получение сведений из ЕГРН».
• Следуйте инструкциям на сайте для получения информации о статусе учета.

3. Звонок в контакт-центр Росреестра

• Позвоните по номеру контакт-центра Росреестра, для всей России - 8 (800) 100-34-34 номера телефонов в Москве - +7 (495) 957-69-57, +7 (495) 957-69-14, +7 (495) 957-69-00
• Сообщите оператору номер заявления или кадастровый номер объекта недвижимости.
• Оператор предоставит информацию о статусе вашего запроса на кадастровый учет.

4. Личный визит в МФЦ

• Посетите ближайший Многофункциональный центр (МФЦ) в Москве, например на Яндекс картах.
• Возьмите с собой документ, удостоверяющий личность, и, если имеется, квитанцию или номер заявления на проведение кадастрового учета.
• Сотрудник МФЦ поможет проверить текущий статус вашего дела.

Используйте любой из этих способов для оперативной проверки статуса процесса кадастрового учета вашей недвижимости в Москве.

Выводы и рекомендации

1. Кадастровый учет - неотъемлемая процедура для валидации прав собственности на недвижимость в РФ, обеспечивающая юридическую защиту, учет, и контроль использования объектов недвижимости. Это основа для совершения правовых действий включая сделки купли-продажи, наследование и аренду.
   
   
2. Законодательная база определяется Федеральным законом № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", устанавливающими порядок кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.
   
   
3. Необходимость учета возникает при создании, изменении характеристик, разделе или прекращении существования объектов недвижимости.
   
   
4. Документы для учета варьируются в зависимости от типа объекта недвижимости и могут потребовать дополнительных юридических действий в сложных случаях, таких как наследование или судебные споры.
   
   
5. Электронная подача документов через официальный сайт Росреестра или портал госуслуг является удобным способом, требующим цифровой подписи для идентификации отправителя и подлинности документов.
   
   
6. Стоимость и сроки обработки зависят от типа объекта, сложности, региона и возможной срочности услуги. Экономия возможна через тщательный выбор кадастрового инженера и сбор всех необходимых документов заранее.
   
   
7. Решение проблем, таких как недостаточность документов, ошибки, задержки в обработке и технические планы, требует внимательной подготовки и верификации данных, а также проактивного планирования и использования электронных сервисов для отслеживания статуса заявления.

Рекомендации:

• Всегда уточняйте список необходимых документов и условия кадастрового учета на официальном сайте Росреестра или в МФЦ.
• При подготовке документов внимательно проверяйте данные и отсутствие ошибок.
• Используйте электронные сервисы для ускорения процесса и возможности отслеживания статуса заявления.
• Планируйте подачу документов, учитывая официальные сроки обработки, особенно при срочной необходимости в документах на недвижимость.
• В сложных юридических случаях рекомендуется консультация с профессионалами для избегания потенциальных ошибок и задержек.

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра - rosreestr.ru
• Портал государственных и муниципальных услуг (Госуслуги) - gosuslugi.ru
• Московский портал городских услуг (Мос.ру) - mos.ru
• Многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ) - mfc.mos.ru
• Федеральным законом РФ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" http://www.kremlin.ru/acts/bank/25992
• Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ http://www.kremlin.ru/acts/bank/39949

Заполните форму ниже и получите бесплатную консультацию кадастрового инженера по постановке недвижимости на кадастровый учет или внесения изменений в ЕГРН