У нас можно заказать
Описание услуги
Что такое правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Если не соблюдать утверждённый порядок, владельцу участка грозят штрафные санкции. В случае нарушений власти могут потребовать снести строение, изъять землю. Наша компания поможет собственникам оформить изменения в ПЗЗ перед проектированием объекта. Специалисты LUC Group детально анализируют представленные документы, быстро и профессионально выполняют поставленные задачи.
Наиболее частые причины внесения изменений в ПЗЗ
Зачастую землепользователь не желает использовать территорию в соответствии с действующим назначением. Бывают ситуации, когда ограничения по использованию земли не позволяют возвести необходимое строение.
В Градостроительном кодексе РФ описаны следующие ситуации изменения регламента застройки:
-
данные Росреестра не совпадают с информацией в ПЗЗ,
-
использование земли не отвечает правилам, определённым в документации,
-
необходимо установить характеристики вспомогательного строения, внести поправки по высоте объекта, плотности застройки,
нужна корректировка координат территории на карте, установление нового порядка землепользования.
Внесение изменений в правила землепользования и застройки
Заявление на внесение поправок подаётся в случае, когда владельцу участка не подходят установленные параметры или ограничения в использовании территории. Обращение следует направить в Москомархитектуру. Возможно, придётся вносить дополнительные корректировки проекта через ряд надзорных учреждений – Мосгоргеотрест, ГлавАПУ, Мосгорнаследие, Институт Генплана Москвы и другие органы.
Подготовка обоснования и согласование проектной документации в контролирующих инстанциях требует юридических знаний и практики. Для многих землевладельцев это проблемная процедура, требующая квалифицированной помощи.
Последовательность оформления документации для корректировки ПЗЗ
В Москве порядок подготовки документов определён Постановлением № 457-ПП оформленное надлежащим образом предложение и все необходимые материалы необходимо отправить в Москомархитектуру.
Пакет документов включает в себя:
-
пояснение с описанием желаемого использования территории,
-
топографическое изображение участка с указанием области изменений,
-
план застройки, на котором указаны будущие объекты и их характеристики,
-
нормативы по обеспечению доступа к коммунальной инфраструктуре, транспорту, социальным объектам,
-
копия градостроительного плана с изначальными параметрами.
Владелец земли может подготовить все документы своими силами или доверить этот трудоёмкий процесс опытным специалистам. Наша команда профессионалов проведёт детальную оценку объекта и выполнит все необходимые работы.
