Технический паспорт является специальным документом, где представлены результаты технической инвентаризации объекта недвижимости. Он содержит основные технические характеристики постройки, описание помещений и поэтажные планы.
Техпаспорт создается специалистами БТИ после проведения измерений здания, его помещений и конструкций. С 2013 года сфера применения данного документа значительно сократилась. Однако он по-прежнему необходим для получения разрешений на перепланировку, реконструкцию и другие строительные работы, информации о технических характеристиках объектов.
Осуществление первичной инвентаризации и паспортизации недвижимых объектов происходит после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем, в случае изменения характеристик или конфигурации недвижимости, проводятся плановые или внеочередные мероприятия. В результате проведенной инвентаризации подготавливается необходимая техническая документация на объект, в том числе техпаспорт.
Паспортизация квартир, помещений другого назначения, зданий и сооружений помогает оценить состояние недвижимости, выполнить там необходимые изменения с соблюдением законодательства РФ, строительных норм и стандартов. Этот документ содержит информацию о характеристиках и размерах объекта – нежилых зданиях, многоквартирных домах, отдельных помещениях. В нем представлены поэтажные планы строения, ведомости (экспликации) комнат.
Технический паспорт или его копии используются при согласовании строительных работ. Он является частью технико-эксплуатационной документации на конкретный объект. В дополнение к нему в документацию на здание или сооружение входят также паспорта фасадов, поэтажные планы, копии, ведомости и другое. Техпаспорт хранится в БТИ, где для каждого строения создается индивидуальное инвентарное дело. Информацию из архива БТИ могут запрашивать собственники, кадастровые инженеры, управляющие компании и государственные органы.