Перераспределение земельных участков

Важно знать, что осуществить процедуру можно только с согласия собственника, муниципалитета или же администрации, которой принадлежит данная территория.

Также в зависимости от владельца вам предстоит выбрать один из возможных вариантов хода событий:

• собственник муниципалитет. Данный тип сделок принято использовать только в случае передачи территории от одного госучреждения к другому.
• собственник муниципалитет, территория передается физическому лицу. Данная категория требует соблюдения ряда особых требований, которые в свою очередь будут распространяться на принадлежащий вам участок в будущем.
• собственник - юридическое лицо. В данном случае первоначально следует получить специальное разрешение от собственника территории, а также получить соответствующее разрешение у работников госструктур.

Для получения разрешения на перераспределение недостаточно руководствоваться желанием собственника, процедура будет одобрена только при наличии четких оснований, к примеру:

• Выделение смежных границ территории. Перераспределение земельной территории осуществляется под действием программы "Развитие территории". Собственникам разрешено выполнить перераспределение территории для удобного расположения границ или же соблюдения требований, относящихся к расположению построек внутри участка.
• Перераспределение территории кооператива. В данном случае как правило перераспределение необходимо для закрепления четких границ территории или же для выполнения требований ЛПХ и ИЖС.
• Внедрение программ федерального значения. Как правило, перераспределение необходимо, если в процессе строительства будет затронута часть территории собственника.
• Объединение территории. В данном случае, речь идет об объединении нескольких смежных территорий.
• Устройство коммуникаций. При устройстве коммуникаций, линий электропередач или же тропинки между участками, можно подать заявление на перераспределение территории.
• Продажа. Процедура перераспределения необходима, если собственник решил продать лишь часть территории.

В соответствии с требованиями процедура перераспределения доступна только юридическим и физическим лицам.

Однако законодательством выявлен ряд случаев, когда в процедуре одной из сторон может являться муниципалитет:

• Образование наделов для осуществления строительства. Как правило, в данной ситуации муниципалитет предоставляет участки физическим лицам.
• Перераспределение территории. В данном случае муниципалитет может выдать территорию как физическому, так и юридическому лицу.

Осуществление процедуры перераспределения обязует выполнить ряд требований:

• Земельная территория должна находиться по соседству, в идеале необходимо наличие хотя-бы одной смежной границы;
• Не допускается наличие арестов или иных наложений, способных препятствовать проведению процедуры;
• Необходимо письменное согласование владельцев смежных участков на проведение процедуры;
• Участки, для которых планируется осуществления перераспределения должны относиться к одной категории.

В случае не выполнения хотя-бы одного из пунктов, государственный орган имеет полное право отказать в осуществлении перераспределения.

Перед началом проведения процедуры, необходимо уточнить кто является собственником территории, данную информацию получают одним из следующих способов:

1. Отправление запроса в Росреестр;
2. Запросить выписку из ЕГРН.

Осуществление процедуры перераспределения рекомендуется делать в следующем порядке:

Получение разрешения

Первоначальным этапом необходимо встретиться с владельцем необходимой территории и договориться о изменении границ, которые лучше заключить в письменном соглашении, которое подписывают обе стороны. В заявлении следует указать:

• информация о собственниках (Паспортные данные, если одно из лиц является Юридической организацией, необходимо зафиксировать полную информацию о компании);
• информация о каждой территории, которая участвует в процессе перераспределения (категория участка, площадь территории и т.д);
• основание для осуществления перераспределения.

Сбор и подготовка документации

Второстепенным этапом рекомендуется проверить наличие всей необходимой документации:

• схема территории (получить схему можно в земельном отделе органов самоуправления данной территории);
• кадастровый паспорт вашей территории;
• документы, которые могут подтвердить ваше право собственности территорией;
• схема и документация расположенных построек на территории;
• соглашение между собственниками.

Подготовка заявления

После сбора необходимой документации, стоит написать соответствующее заявление, в котором следует указать:

• паспортные данные заявителя;
• кадастровая информация о территории;
• список вышеуказанных документов.

При правильном заполнении заявления и предоставлении необходимой информации, как правило срок оформления не превышает одного месяца.

Вызов кадастрового инженера

Кадастровый инженер должен провести работы, итогом которых будет получение плана территории с утвержденными границами. При выборе частной конторы необходимо проверить наличие лицензии, изучить отзывы потребителей и иную важную информацию. Наша компания проверена годами и множеством потребителей, именно поэтому вы можете быть уверены в качестве оказываемых услуг.

Получение постановления

Получив документ от кадастрового инженера, необходимо обратиться в местный орган самоуправления, который выдаст разрешение на осуществления процедуры перераспределения.

Обращение в Росреестр

Для обращения необходимо взять следующие документы:

• межевой план;
• документы, выданные органом самоуправления;
• документы, способные подтвердить право собственности;
• чек об оплате гос. пошлины.

Перед обращением в Росреестр следует проверить документацию на наличие ошибок и несоответствий, в противном случае процедура затянется на неопределенный срок.

Получение документов

После проведения вышеуказанных манипуляций, вы получите заверенный в ЕГРН документ, подтверждающий легальность перераспределения.

В соответствии с законодательством, госорганы могут отказать в перераспределении в связи со следующими позициями:

• один из участников не согласен с перераспределением;
• на одном из участков находятся административные здания;
• заявитель не предоставил соответствующей документации;
• границы участков не имеют хотя-бы одной смежной точки.

К сожалению, если устранить причину отказа, то в процедуре перераспределения ему откажут.