Сопровождение сделок с недвижимостью

Выполним с гарантией Цена от 5 000 р. Срок от 1 дня Стоимость работ зависит от объема работ
Получить бесплатную консультацию: 8 (495) 126-51-18

Узнать подробнее об услуге
Сопровождение сделок с недвижимостью

Зачем нужно юридическое сопровождение?

Решение о юридическом сопровождении сделки,  вопрос, лежащий в плоскости традиций делового оборота. Для продавцов и покупателей квартир, офисов, загородных коттеджей и даже имущественных комплексов не всегда понятно, зачем нужен юрист, когда существует законодательство и инструкции, кажущиеся понятными и непреложными. Достаточно распечатать шпаргалку о порядке действий покупателя или продавца, и необходимость в юристе отпадает.

Гораздо печальнее становятся лица самоуверенных покупателей, когда им задают вопрос: в чем отличие предварительного договора от ДДУ и какой из договоров подлежит государственной регистрации? А известие о том, что такого документа, как «свидетельство о праве собственности», уже давным-давно нет в обороте риелтеров, вообще ставит в тупик.

Ответ на вопрос: «Зачем нужно юридическое сопровождение при оформлении покупки квартиры мечты?» - напрашивается сам собой! Чтобы мечта реализовалась в квадратных метрах, а не растаяла эфемерным облаком. Деньги, с трудом накопленные на покупку, не осели в карманах мошенников.

Виды сделок с недвижимостью

Недвижимость подразумевает не только куплю-продажу. К ней применимы почти все действия, предусмотренные ГК:

  • дарение;
  • завещание;
  • передача в залог;
  • установление сервитута;
  • аренда и др.

Кто занимается сопровождением сделок?

У правоведов, как у представителей других многопрофильных специальностей, есть узкие специализации. Юрист, работающий в сфере недвижимости, может и должен владеть знаниями в смежных юридических специальностях. Но 90% рабочего времени должен посвящать сопровождению операций именно этого профиля:

  • анализу документов;
  • составлению договоров;
  • участию в переговорах;
  • написанию претензий и исков;
  • защите интересов доверителя в суде.

Только повседневная практика и изучение изменений в нормативной базе, специализированной судебной практики, позволяет уловить ловко замаскированные каверзы или коллизии, которые мошенники стремятся использовать для обмана.

Что включает в себя юридическое сопровождение сделки?

Простое перечисление пунктов и документов, которые должны быть учтены при совершении купли-продажи, дарения или принятия в наследство, ни о чем не говорят. Юрист не просто механически прочитывает документы. Он:

  • анализирует;
  • сопоставляет;
  • проверяет;
  • запрашивает;
  • уточняет информацию.

Его оружие – не застрявшая в интернете и безнадежно устаревшая «инструкция», составленная пять лет назад, а нормативные акты и судебная практика из еженедельно обновляемой базы «Гарант» или «Консультант».

Работу юриста можно разделить на 2 этапа:

Проверка личности участников договора. В первую очередь, контрагентов, будь они продавцами или покупателями, риелторами или застройщиками. Прикрытие наименованием риелторской компании или брендом застройщика-гиганта с безупречной репутацией – самый распространенный ход мошенника. Увидев на одежде логотип, или получив в руки «визитку», редко кто делает следующие шаги – «пробивает» по базе паспорт, или знакомится с историей продавца в базах ЕГРЮЛ/ФНС/ФССП.

Проверка «чистоты сделки» - изучение и анализ документов, подтверждающих:

  • регистрацию объекта в ЕГРН;
  • право субъекта на совершение подписи;
  • отсутствие претензий и прав третьих лиц;
  • «чистоту» объекта от обременений: сервитута, ареста, залога;

Другие нюансы.

Где оформляют сделки с недвижимостью?

Механизм оформления предельно прост и не допускает двоякого толкования. Как только объект перешел из рук в руки, этот факт подлежит регистрации в ЕГРН в течении сроков, изложенных в ст. 18 ФЗ-218. Никаких других субъектов, уполномоченных регистрировать договоры, касающиеся недвижимости, в РФ нет.

Пакеты услуг при сделках с коммерческой недвижимостью:

Пакет «Всё включено»

  • Правовой аудит объекта
  • Проверка контрагента
  • Проверка права владения и распоряжения объектом собственника
  • Проведение переговоров
  • Финансовое структурирование сделки
  • Согласование особых условий продажи
  • Составление и согласование договора с контрагентом
  • Сопровождение сделки
  • Организация процедуры безопасных расчетов
  • Регистрация договора
  • Подписание акта-приема-передачи объекта

Результат:

- для продавца – реализация объекта с подтверждением записи о переходе права в ЕГРН, получение денежных средств с продажи объекта

- для покупателя – приобретение объекта в собственность с подтверждением записи о переходе права в ЕГРН

- для арендатора – зарегистрированный договор аренды с подтверждением записи об обременении объекта в его пользу в ЕГРН

- для арендодателя - зарегистрированный договор аренды с подтверждением записи об обременении объекта в пользу арендатора в ЕГРН

Пакет «Правовой аудит»

  • Проверка объекта
  • Проверка контрагента
  • Проверка права владения и распоряжения объектом собственника

Результат:

- для покупателя и арендатора: письменное заключение по вопросу возможности приобретения/аренды объекта недвижимости, возможные риски, варианты минимизации рисков, предложения по схеме сделки

- для продавца и арендодателя: письменное заключение по вопросу возможности реализации/сдачи в аренду объекта недвижимости в принципе и конкретному заинтересованному лицу в частности, возможные риски, варианты минимизации рисков, предложения по схеме сделки

Пакет «Сделка»

  • Организация сделки в банке
  • Открытие аккредитива/аренды банковской ячейки
  • Проверка полномочий лиц, подписывающих договор
  • Проверка договора на соответствие согласованному тексту

Результат:

Проведение безопасных расчетов при заключении сделки

Пакет «Сделка+Регистрация»

  • Организация сделки в банке
  • Открытие аккредитива/аренды банковской ячейки
  • Проверка полномочий лиц, подписывающих договор
  • Проверка договора на соответствие согласованному тексту
  • Сбор документов для подачи в Росреестр
  • Оплата госпошлины
  • Подача и получение документов в Росреестре

Результат:

Проведение безопасных расчетов при заключении сделки, регистрация сделки с подтверждением записи о переходе права/регистрации обременений в ЕГРН

Стоимость юридического сопровождения сделки с нежвижимостью

Наименование услуги Срок

Цена

Пакет Всё включено - 150 000 р.
Пакет Правовой аудит от 1 дня 60 000 р.
Пакет Сделка от 1 дня 50 000 р.
Пакет Сделка+Регистрация от 1 дня 80 000 р.
Составление текста договора по ТЗ заказчика от 1 дня 30 000 р.
Составление претензии - от 5 000 р.
Регистрация права/обременения (аренда, ипотека) - от 30 000 р.
Регистрация погашения права/ограничений (запретов/арестов)
- от 10 000 р.

Комплект документов по Объекту капитального строительства (ОКС)

  1. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект:
    1.1. договор-основание (ДКП, договор выкупа, мены и т.п.);
    1.2. ЕГРН, ЕГРП, Свидетельства о праве собственности;
    1.3. акт ввода в эксплуатацию и разрешение на строительство, если новое строительство;
    1.4. документы, подтверждающие оплату за ОКС предыдущему собственнику.
  2. Документы на земельный участок:
    2.1. свидетельство о собственности;
    2.2. договор аренды с дополнительными соглашениями (при наличии)
    2.3. ЕГРН, ЕГРП (при наличии)
  3. Документы технического учёта на ОКС (технический план, поэтажный план, экспликация и т.п.)
  4. Договора с ресурсоснабжающими организациями (вода, водоотведение, эл-во, тепло, управляющая компания)
  5. Сверка счетов с РСО или платежные поручения по оплате коммунальных услуг за последние 6 мес.
  6. Договора аренды/ипотеки/ сервитуты на ОКС
  7. Сверка счетов с арендаторами или платежные поручения за последние 6 мес.
  8. Охранное обязательство (если объект культурного наследия)
  9. Для ЮЛ: Уставные документы
  10. Для ЮЛ: паспорта генерального директора и учредителей юридического лица
  11. Для ЮЛ: бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату и за прошедший финансовый год
  12. Для ФЛ: паспорт собственника, сведения о наличии зарегистрированного брака


В ходе проведения правовой экспертизы может потребоваться предоставление дополнительных документов.

Наши постоянные клиенты
Почему мы?
5 причин обратиться в нашу компанию
Лицензии на работы
Лицензии на работы
Предоплата от 0%
Предоплата от 0%
Наличный и безналичный расчёт
Наличный и безналичный расчёт
Не срываем сроки
Не срываем сроки
Заявки принимаем круглосуточно
Заявки принимаем круглосуточно